Magasin Brf Grandalia

Det bästa av
två världar
Brf Grandalia. 69 lägenheter
med oslagbart läge i Mölndals
innerstad.
Brf Grandalia
För mer information, kontakta Petra Höglund 031-704 56 19,
[email protected] Du kan också läsa mer på vår
­hemsida riksbyggen.se/grandalia
Innehåll.............................................................................sid
Livskvalitet året om.............................................................................4
Det händer i Mölndal...........................................................................7
Välkommen till en vibrerande stadsdel!............................................9
Nära till det mesta!............................................................................10
Skönt idag och skönt i framtiden...................................................... 12
Kök.....................................................................................................14
Badrum..............................................................................................16
Vardagsrum.......................................................................................18
Arkitektens vision, kontrasternas kvarter...................................... 20
Brf Grandalia.....................................................................................22
Landskaps­arkitektens tankar om innergården...............................24
En tidigare handelsträdgård.............................................................26
Situationsplan...................................................................................28
Planlösningar....................................................................................29
Rumsbeskrivning............................................................................. 40
Byggnadsbeskrivning.......................................................................42
Dina egna noteringar........................................................................45
Välkommen till ett hem för hela livet.............................................. 46
Bostadsrättsföreningen................................................................... 48
Ett större ansvar............................................................................... 49
Lugn du köper en Riksbyggenbostad.............................................. 50
När andra säger hej då, säger vi hej hej........................................... 51
Nyfiken på Riksbyggen?...................................................................52
BILDER OCH VISUALISERINGAR KAN AVVIKA FRÅN VERKLIGHETEN I DENNA BROSCHYR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
2
|
BRF GRANDALIA
BRF GRANDALIA
|
3
Livskvalitet året om
Välkommen till Mölndal, beläget 10 minuter söder om
Göteborg. Kommunen utsågs nyligen till en av Sveriges
tredje bästa kommuner att bo i. I Mölndal har du alltid
nära till vacker natur, oavsett om du åker bil, kollektivt, går eller cyklar. Här finner du böljande landskap,
­svalkande sjöar och naturreservat.
Inom kommungränsen ryms hela tre golfbanor, bara att välja och
vraka för en golfentusiast. För den som hellre föredrar en kanottur,
vandring eller fågelskådning bjuder Mölndal på en stor variation av
naturupplevelser. Här finns både leder för motion och rekreation,
samt ett flertal naturområden med orörd natur och ett rikt djurliv.
Vill du njuta av ett historiskt arv från 1700-talet är det bara
att bege sig till Gunnebo Slott och Trädgårdar. Förutom vackra
slottssalar och välskötta trädgårdar anordnas här flera evenemang
året om. Vill du dyka djupare i Mölndals historia kan du besöka
Kvarnbyn, med de 48 meter höga Mölndalsfallen, där den mäktiga
forsen präglar det gamla industriområdet. Eller varför inte insupa
historia i koncentrerad form på Mölndals Stadsmuseum. För dig
som är sugen på fart och fläkt finns Åbytravet inom räckhåll – en av
Europas modernaste travanläggningar.
I Mölndal finns alltid något att upptäcka och återvända till, en
levande plats med allt inom räckhåll.
4
|
BRF GRANDALIA
Gunnebo slott.
Brf Grandalia.
BRF GRANDALIA
|
5
Vy från Mölndals Bro.
Passage mellan
Gallerian och
Riksbyggens
kvarter.
Mölndal Galleria
får 70 butiker, caféer
och restauranger ­
i centralt läge.
Brf Bonum Rosenrot.
Brf Grandalia.
Brf Tigeröga.
Framtidens
Mölndal etapp 2
Det händer i Mölndal
Det är mycket på gång i Mölndal. Aldrig förr har
kommunen haft så många projekt under arbete parallellt. Omkring 2 000 nya lägenheter, en galleria, en ny
sporthall och SCA:s nya kontor är bara några av dagens
pågående projekt.
6
|
BRF GRANDALIA
Det byggs så att det knakar, med en ambition att öka inflyttnings­
takten från 0,75–1,5 % blir behovet av trivsamma boendemiljöer,
arbets­platser, handel och trevliga mötesplatser allt större.
Just nu är det Mölndals innerstad som spelar huvudrollen,
där SCA-huset hälsar besökare välkomna för att tvärs över gatan
skymta Mölndal Galleria, som vid öppningen 2018 kommer ge
plats för 24 000 kvadratmeter handel, nöjen och service. Utformad
som ett inne- och utecentrum, där många av butikerna kommer att
ha entréer direkt mot gatan. För att ytterligare sudda ut gränsen
mellan inne och ute återfinns tegelfasaderna även interiört. Gallerian och det nya stads­biblioteket binds samman genom ett torg.
Här planeras för gemensamhetsytor, restauranger och caféer. ­
Målet är att lyfta alla utemiljöer och skapa trevliga platser där
­människor vill vistas.
På var sin sida om gallerian byggs två stora kvarter med totalt
700 lägen­heter. Mölndals­bostäder arbetar med utvecklingen på
ena sidan och Framtidens ­Mölndal utgör alltså kvarteret söder om
­gallerian. ­Bestående av våra tre bostadsrättsföreningar; ­Grandalia,
Bonum Rosenrot och Tigeröga, förenade med en gemensam
­innergård – en trivsam plats för vila och umgänge.
Som boende i Brf Grandalia får du ett exemplariskt läge med
­närhet till allt du kan behöva, i en kommun med framtiden för sig.
BRF GRANDALIA
|
7
Hit kommer ICA
och Systembolaget.
Välkommen till en
vibrerande stadsdel!
Brogatan.
Boplatser, handel, arbetsplatser, kollektivtrafik, p-platser
och service utvecklas sida vid sida för att skapa en inner­
stad som lever dygnet runt. Som boende i Framtidens
Mölndal bor du granne med Gallerian. Med välsorterad
livsmedelsbutik, gym, apotek och all tänkbar service.
I anslutning till bostäderna finner du ett parkeringsdäck, för att
alltid erbjuda en torr och smidig parkering. Genom en praktisk
­passage mellan Gallerian och boplatserna finns ett extra vardagsrum att tillgå, fyllt av shopping, restauranger, upplevelser och
förstklassig service. Lite mindre vardagspussel helt enkelt.
När du känner för att dra dig tillbaka kan du njuta av den lummiga
inner­gården; med ombonade mötesplatser, tilltagna grillplatser, en
glittrande vattenspegel och plats för umgänge. Alltihop omfamnas
av en böljande grönska. Vi har låtit det gröna temat inspirera oss på
flera plan, med tillgång till både bilpool och laddningsstation för
elbilar, allt placerat i parkeringsdäcket. Letar du efter ett bekvämt,
modernt boende med allt inom räckhåll har du nu möjlighet att bli
en del av Framtidens Mölndal.
8
|
BRF GRANDALIA
BRF GRANDALIA
|
9
Nära till det mesta!
Med gemensamma krafter skapar vi en modern,
­attraktiv och levande mötesplats i Mölndals ­innerstad
med bostäder, butiker, galleria, stadsbibliotek och
­mötesplatser.
Mölndals innerstad är lite av en logistisk dröm. För dig som värde­
sätter tillgänglighet, bra kommunikationer och att snabbt och
­smidigt kunna förflytta dig, oavsett om det gäller buss, bil, spårvagn, tåg eller flyg så är Riksbyggens bostäder i Mölndals innerstad
det ultimata valet. Som boende har du knutpunkt Mölndal 100 meter
från din dörr, därifrån avgår både tågtrafik, spårvagnar och bussar.
För dig som föredrar en cykeltur, finns här gott om cykel­banor.
Givetvis finns också parkeringsplatser i direkt anslutning till våra
bostäder.
I Brf Grandalia har du nära till det mesta, med shopping, nöjen,
kommunikationer, arbetsplatser, vårdutbud och grönområden.
En hiss­t ur till Mölndal Galleria, gångavstånd till promenadstråk,
med s­pårvagn tar du dig till Korsvägen på en kvart och med bil
­befinner du dig på Landvetter inom tjugofem minuter. Livet i
Mölndals inner­stad ska kort och gott vara smidigt och bekvämt.
I Möllan finns sedan länge en kulturell samlingspunkt i form av
Mölndals gamla stadsbibliotek. Under omvandlingen av innerstaden
kommer ett helt nytt stadsbibliotek att byggas och inrymmas
i botten­planen på det nya höga huset i kvarteret Hajen. Det blir en
spännande mötesplats för nyfikna i alla åldrar. Här finns plats för
MÖLNDALS
TORG
kunskap, möten och en paus i vardagen. Det nya stadsbiblioteket
kommer att placeras mellan Brogatan och Bergmansgatan, flera
våningar fyllda med littera­t ur och upplevelser. Biblioteket planeras
BIBLIOTEK
KVARTERET
vara redo för invigning under 2018.
HAJEN
Mölndals innerstad är mycket mer än bara ett bostadsområde.
BIBLIOTEK
Med människan i centrum skapar vi och övriga aktörer möjlighet
KVARTERET
HAJEN
för ett gott liv både i och mellan husen. Det hela handlar om social
MÖLNDAL GALLERIA
hållbarhet med boendeformer som passar alla.
Brf Grandalia
MÖLNDALS
TORG
KNUTPUNKT
MÖLNDALSBRO
KNUTPUNKT
MÖLNDALSBRO
E6
MÖLNDAL GALLERIA
E6
SCA:S
HUVUDKONTOR
SCA:S
HUVUDKONTOR
SCANDIC
SCANDIC
10
|
BRF GRANDALIA
INGÅNGAR TILL
GALLERIAN
BRF GRANDALIA
INGÅNGAR TILL
|
11
Skönt idag och skönt
i framtiden
12
|
BRF GRANDALIA
Brf Grandalia består av 69 välplanerade lägenheter med
1–4 rum och kök på 33,5–83,5 kvm. Lättskötta hem med
ljusa och moderna planlösningar, gedigna material och en
generös balkong eller uteplats mot föreningens ­lummiga
innergård. Perfekt för att njuta av en ljummen sommarkväll.
Med direkt anslutning eller bara en hisstur bort har du föreningens
grönskande innergård. Här har vi skapat många små rum med
plats för möten och umgänge samt en mindre lekplats. Njut av
inner­gårdens gröna atmosfär med en bra bok, en boule-match, en
grillkväll med grannarna eller varför inte botanisera i växthuset.
Lägenheten rymmer också ett modernt och funktionellt kök,
med plats för umgänge och många och långa middagar. Som en
mysig oas för ditt välbefinnande finns givetvis ett rymligt helkaklat
badrum med tvättmaskin och torktumlare.
Tack vare smarta planlösningar, lättskötta material och förvarings­
utrymmen ger vi dig ett praktiskt hem med minimalt underhåll.
Istället för att laga värmepannan, klippa gräset eller skotta snö kan
du nu ägna dig åt annat. I Brf Grandalia ger vi dig bästa förutsättningarna för att skapa ett hem att trivas i, idag såväl som i framtiden.
BRF GRANDALIA
|
13
Exakt hur ditt kök ska se ut bestämmer du genom
att välja luckor, handtag, kakel och bänkskivor ur
Brf Grandalia inredningsprogram.
14
|
BRF GRANDALIA
BRF GRANDALIA
|
15
Snyggt, fräscht och välplanerat in i minsta detalj.
Tanken är att inredningen ska kännas modern
under många år och samtidigt öppna upp för
­improvisation med färgrika inredningsdetaljer.
16
|
BRF GRANDALIA
BRF GRANDALIA
|
17
Ljus, rymd och öppna ytor gör rummen
vackra och trivsamma – samtidigt som det
blir enklare att städa och att möblera.
18
|
BRF GRANDALIA
BRF GRANDALIA
|
19
Visionen om kvarteret
Detta östra kvarter innehåller totalt 145 lägenheter varav 69 tillhör
Brf Grandalia. Ett innerstadskvarter i dess rätta bemärkelse, både i
uttryck och innehåll. Bostäder, handel och parkering i ett och samma
kvarter, ett stenkast från resecentrum. Vad den förbipasserande dock
inte anar är att kvarteret även hyser en oas i form av en egen lummig,
solbelyst trädgård, fyra våningar upp från gatan. En stark kontrast
till det renodlade stadskvarteret i gatuplan. Att kunna bo så centralt
i staden och samtidigt ha tillgång till sin egna solbelysta innergård är
fin kvalité.
Kvarterets bostäder är fördelade på tre huskroppar i olika höjder
som tillsammans definierar gårdens rumslighet och där Brf Grandaliahuset är det högsta och ligger på gårdens östra sida, i fint solläge.
I söder, motstående Brf Rosenrot, återfinns Brf Tigeröga, som är
den lägsta av de tre bostadshusen som effektivt skärmar av gården
från yttervärlden samtidigt som solljuset tillåts att nå ned på gårds­
ytan tack vare husets blott fyra våningar.
Arkitektens vision,
kontrasternas kvarter
20
|
BRF GRANDALIA
Visionen om Mölndals Innerstad
Stadsmässighet, täthet och variation är några av de väsentliga
utgångs¬punkter som ligger till grund för utformningen av det nya
Mölndals Innerstad. De tillkommande byggnaderna utvecklar den
etablerade kvartersstrukturen i staden, och förstärker sambanden
mellan den befintliga och tillkommande bebyggelsen. Innerstaden
får genom utbyggnaden en väsentligt högre densitet och variation,
med kraftigt utökade ytor för bostäder, service, handel, och verksamheter vilket skapar fina stadsmässiga kvalitéer och underlag för
ett gott urbant liv. Som boende har man nära till allt!
Den befintliga bilbron, Mölndals Bro, får gatufasader både i norr
och söder och går således från att vara en landsvägsbro till att bli en
renodlad stadsgata.
På de gamla parkeringsplatserna mellan hotellet och den befintliga bron ska två kvarter uppföras. Det är det östra kvarteret av de
två som nu uppförs och där utgör Brf Grandalia ett av tre bostadshus inom kvarteret.
Visionen om boendet i Brf Grandalia
Att bo i Brf Grandalia innebär att uppleva kontraster. Att röra sig
från den storskaliga, stadsmässiga Innerstaden utanför kvarteret till
grönskan och de småskaliga, solbelysta mötesplatserna på innergården skapar en känsla av hemvist och trygghet. Kontrasten står
också mellan den privata och det gemensamma; I Brf Grandalia
finns alla möjligheter att ta del av de sociala aktiviteter som kvarteret erbjuder men i den grad som passar för den enskilde individen.
Gårdsmiljön tillsammans med gemensamhetslokalen ger många
möjligheter till spontana möten och aktiviteter i gemenskap. Vill
man istället vara mer privat kan man ta del av gården mer på håll
från sin balkong vars glasräcke fungerar som ett fint vindskydd och
medger en bibehållen utsikt även inifrån vardagsrummet. Balkongerna i Brf Grandalia ligger i rakt västerläge och har fina solvärden,
de flesta från lunchtid till sen eftermiddag.
Kontrasten i kvarteret kan även upplevas i de större lägenheterna
som är genomgående, dvs att bostaden spänner mellan väster- och
österfasad. Balkong och vardagsrum står i kontakt med den soliga,
lummiga större gården i lägenhetens västra del medan man från
köket har kontakt med stadens puls men också med den mindre
gröna gården i öster (Endast för Brf Grandalia) med sittplatser i fint
solläge, perfekt för morgonkaffet eller den tidiga lunchen.
Från bostaden kan man via hissar på garageplan ta sig ned till
matbutiken på entréplan som i sin tur är hopkopplad med handelsgallerian norr om bron via en passage under Mölndals Bro.
Att röra sig i husen ska vara tryggt och enkelt. De tre uppglasade
trapphusen ökar trivseln, orienterbarheten och tryggheten när
man rör sig i trapphus och trapphallar. Boende i Norra trapphuset
har sin egen entréhall med hiss nere på bron.
Boende som hör till det mittersta och det södra
trapphuset når gårdsplan via en gemensam hiss
från gatuplan. På gårdsplan finns entréhallarna
för respektive trapphus. Dessa tre entréhallar
är genomgående och nås både från östra och
västra gården.
Arkitekt: Anders Pettersson
BRF GRANDALIA
|
21
Att bo i Brf Grandalia innebär att uppleva
kontraster. Att röra sig från den storskaliga,
stadsmässiga Innerstaden utanför kvarteret
till grönskan och de småskaliga, solbelysta
mötesplatserna på innergården skapar en
känsla av hemvist och trygghet.
22
|
BRF GRANDALIA
BRF GRANDALIA
|
23
Landskaps­
arkitektens tankar
om innergården
24
|
BRF GRANDALIA
Ambitionen har varit att innergården ska bli en småskalig, grönskande trädgård i den storskaliga stads­
bebyggelsen. Utformningen har inriktats på att fånga
känslan av en hemlig trädgård som de boende har hittat
och kan utforska tillsammans.
Trädgården är uppdelad i många små platser – platser där man kan sitta
och läsa en bok, sola på en gräsyta, spela boule, leka med barnen, grilla
med grannarna eller plantera i växthuset eller bara strosa omkring
och titta på växterna. Och så finns det många sittplatser i soliga lägen.
­Förhoppningen är att de många små platserna och de många aktiviteterna kan ge upphov till nya möten människor emellan – att trädgården
kan bli en social mötesplats för de boende, till glädje för alla.
Många små platser omgärdade av grönska ger känslan av små­
skalighet och att var och en kan hitta sin egen ­favoritplats. Men träd
och buskar är inte enbart ett sätt att dela upp gården, de är det gröna
kittet som håller ihop gården och som gör den till en trädgård. Växtligheten ska dessutom ge känslan av att man är i trädgården istället för
på en innergård. Träden och buskarna gör att man kan sitta under en
trädkrona eller i en pergola täckt med klätterväxter utan att känna att
alla kan titta ner på en från våningarna över.
Mycket av grönskan består av små träd och buskar så att man får
fri sikt under trädkronorna. Många träd och buskar är blommande
på olika tider på året, och på våren blommar vårlökarna i gräsytorna.
De bågformade gångstråken uppmanar till upptäckter – man blir
nyfiken på vart gångstråken leder. Bågformerna bildar ett mönster
som syns från lägen­heterna och balkongerna. Det syns tydligare ju
längre upp i husen man kommer. Ovanifrån perspektivet är viktigt
då många ­kommer att se gården mer från lägenheterna och balkongerna än från marken, ­speciellt under de kalla årstiderna.
Belysning med en blandning av låga armaturer och stolpbelysning
är tänkt dels för att visa upp trädgården på ett attraktivt sätt, dels för
att göra gården till en säker och trygg plats att vistas i under de mörka timmarna. Belysningen ska
också bidra till en attraktiv bild sett ovanifrån då
lamporna i växthuset gör att den kan kännas som
en juvel i mitten på ett hav av små ljuspunkter.
Landskapsarkitekt: Cris Delisle
BRF GRANDALIA
|
25
En tidigare handels­
trädgård
Fram till 1950-talet var Mölndal, med sina handelsträdgårdar, Sveriges näst största trädgårdsdistrik. Det
är med dessa handelsträdgårdar i beaktande vi har
tagit fram bostadsrättsföreningarnas namn, hämtade
från de besläktade växtfamiljerna; annueller, bienner
och perenner.
Brf Grandalia tillhör också familjen örtväxter och går under kategorin bienner. En flerårig växt, där dess blomster är praktfulla i flera
år. I Brf Grandalia kommer du, din partner eller familj att blomma
ut. Ett boende med hög trivselfaktor och bekvämlighet, med närhet
till all tänkbar service. På så vis sparar ni tid, som ni kan spendera
till att njuta av vardagens härliga stunder.
26
|
BRF GRANDALIA
Brf Bonum Rosenrot tillhör växtgruppen perenner som påminner
oss om livets lätthet och dess otroliga rikedom. Rosenrot är en växt
känd för sina positiva medicinska effekter och rekommenderas för
dig som vill ha extra energi i vardagen. Låt hemmet bli din oas, en
plats för återhämtning, vardagslyx och umgänge i Mölndals innerstad. Det här är din tid. Med ett boende i Brf Bonum Rosenrot kan
vi lova att du blommar under alla årstider.
Brf Tigeröga är hämtat från den örtartade växt­familjen annuel-
ler. Denna växt gror ut ett frö, växer upp, blommar och sätter frö.
Tigeröga är en örtartad växt som snabbt växer sig till en fin och
ståtlig planta. Precis som de boende i StegEtt, som nu tagit steget ut
i vuxenlivet och påbörjat sin bostadskarriär.
BRF GRANDALIA
|
27
Gallerian
Knutpunkt
Mölndals Bro
Bron över bron
Planlösningar
Broslättsgatan
B
Broslättsgatan 25 A
Fram­
tidens
Mölndal
Etapp 2
Broslättsgatan 21 C
Broslättsgatan 17
I
17
Brf Bonum Rosenrot
D
17
E
15
F
13
På följande sidor finner du planlösningar över alla
bostäder i Brf Grandalia. Lägen­heterna presenteras
i storleksordning.
Boulbana
Grillplats
Brf Grandalia
Växthus
15
Lekplats
Guns
gränd
Brf Tigeröga
H Barnhemsgatan 20
Infart
lastplats
Gallerian
Barnhemsgatan 18
Infart
gemensamt
garage
Barnhemsgatan
Scandic Mölndal
Situationsplan
28
|
BRF GRANDALIA
13
Gemensamma utrummen
Brf Grandalia
Broslättsgatan 13
G
Vart går hissarna?
A
Broslättsgatan 25
B
Broslättsgatan 23
C
Broslättsgatan 21
D
Broslättsgatan 17
E
Broslättsgatan 15
F
Broslättsgatan 13
G
Barnhemsgatan 18
H
Barnhemsgatan 20
I
Direkthiss Broslättsgatan
Mätning av boarea (BOA)
Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt
­gällande standard, SS 21054:2009. I boarean inräknas
exempel­vis innerväggar. På lägenhets­planerna anges golv­
areor för vissa, men inte alla, utrymmen. Det kan innebära
att summan av de angivna delareorna inte kommer att
överrensstämma med angiven lägenhetsyta.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF GRANDALIA
|
29
Trapphus 13 Lgh 5202, 5302, 5402, 5502, 5602, 5702, 5802
Rok, 44 kvm
Brf1.5
Grandalia
Lgh 6202, 6302,
6402, 6502,
Trapphus
13
Trapphus 17 Lgh 4202, 4302, 4402, 4502, 4602, 4702, 4802
Rok, 34 kvm
Brf1.5
Grandalia
Lgh 4202, 4302, 4402, 4502,
Trapphus 15
Trapphus 17
1 rok – 43,5 kvm
N
DM
ST
K/F
Kök
N
N
U/M
Kök
Hall
ca 4 m2
Balkong
samvarodel.
L
ca 9 m2
• Öppen planlösning för tydlig
kontakt och flexibel möblerbarhet.
EMC
SP
Vardagsrum
ca 9 m
• Rymlig 1,5:a med yteffektiv
SP
Ca11m2
2
• Tilltagna fönster mot väster för
maximalt ljusinsläpp och stor balkong
som vätter in mot gården.
ca 11 m2
ca 21 m2
L4
Sov
ca 9 m2
ca 4 m2
L
• Tilltagna fönster mot väster för
maximalt ljusinsläpp och stor balkong
som vätter in mot gården.
SP
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
Hall
Bad
KTM
Balkong
EMC
ca 5 m2
ca 4 m2
KTM
Sov
N
• Spatiöst vardagsrum med diverse
möjligheter och enskild köksdel.
Vardagsrum
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
Bad
• Stor 1,5:a med yteffektiv
samvarodel.
L
ca 9 m2
Hall
K/F
ST
U/M
DM
Lgh 6202, 6302, 6402, 6502, 6602, 6702, 6802
6602, 6702, 6802.
Trapphus 15
Lgh 5202, 5302, 5402, 5502,
5602, 5702, 5802.
EMC
1 rok – 33,5 kvm
4602, 4702, 4802.
ca 3 m2
ca 5 m2
EMC
Mellanliggande persienn enligt
markering MP endast i lgh 4802.
Mellanliggande persienn enligt markering
MP endast i lgh 5802 och 6802.
Rymlig 1:a med yteffektiv samvarodel.
Öppen planlösning för tydlig kontakt och
flexibel möblerbarhet. Tilltagna fönster
mot väster för maximalt ljusinsläpp och
stor balkong som vätter in mot gården.
Rymlig 1:a med yteffektiv samvarodel.
Spatiöst vardagsrum med diverse möjligheter och enskild köksdel. Tilltagna fönster
mot väster för maximalt ljusinsläpp och stor
balkong som vätter in mot gården.
FÖRKLARINGAR
FÖRKLARINGAR
SP
Spishäll
ST
FÖRKLARINGAR
U/M
Ugn & mikro i väggskåp
K/F
ST STÄDSKÅP
Kyl/Frys
K/F KYL/FRYS
Plan 3
PLAN 5
Plan 2
PLAN 4
Plan 1PLAN
(Gård)
3
PARKETT
Sektion
KLINKER
BETONG
PLAN 2
Garageplan
GARAGEPLATS
RIKSBYGGENS
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN
TILL ÄNDRINGAR
5
SEKTION
B
Brf
nrot
Rose
num
rf. Bo
PLAN 1 (GÅRD)
SKALA 1:100
0
1
ga
igerö
Brf. T
2
15
DM
Diskmaskin
13
K/F
Kyl/Frys
13
Situationsplan
4
30
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
| BRF GRANDALIA
5m
0
METER
1
BRF2GRANDALIA
PLAN 8
Lägenhetsnummer
Plan 4PLAN 7
Lgh 5302, 3 = Plan 3
Plan 3PLAN 6
PLAN 5
Plan 2
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
EMC EL/MEDIACENTRAL
TAK BALK
PLAN 4
Plan 1PLAN
(Gård)
3
PARKETT
Sektion
KLINKER
BETONG
PLAN 2
Garageplan
GARAGEPLATS
RIKSBYGGENS
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN
TILL ÄNDRINGAR
5
SEKTION
Brf
nrot
Rose
onum
Brf. B
PLAN 1 (GÅRD)
SKALA 1:100
0
17
nrot
Rose
onum
N
Brf. B
Plan 5
HANDDUKSTORK
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
SKALA 1:100
3
UGN/MIKRO
I VÄGGSKÅP
HÖGT SITTANDE VÄGG- K/F KYL/FRYS
SKÅP 30 CM
DJUPmed klädstång
Hyllplan
SPISHÄLL
EMC El/Mediacentral
N
Plan 6
DM DISKMASKIN KTM TVÄTTMASKIN/TORKTUMMLARE
U/M
ST STÄDSKÅP
KTM
Tvättmaskin/Torktumlare
röga
. Tige 17
15
Linneskåp
L
LINNESKÅP
Balkong
1
ga
igerö
Brf. T
2
15
13
N
13
Situationsplan
3
4
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
15
röga
. Tige 17
alia
rand
BRF2GRANDALIA
PLAN 6
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
EMC EL/MEDIACENTRAL
B
L
Ugn & mikro i väggskåp
ÖVERSIKTSPLAN
Plan 7
Brf. G
1
Lgh 4502, 5 = Plan 5
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
SKALA 1:100
0
METER
SPISHÄLL
Plan 4PLAN 7
alia
rand
HÖGT SITTANDE VÄGGEl/Mediacentral
SKÅPEMC
30 CM
DJUP
Lägenhetsnummer
HANDDUKSTORK
Brf. G
Hyllplan med klädstång
Plan 5PLAN 8
U/M
17
Plan 8
Klinker
alia
rand
Brf. G
UGN/MIKRO
nrot
Rose
num
N
rf. Bo
Spegel
Handdukstork
Städskåp
FÖRKLARINGAR
Plan 6
Linneskåp (40 cm iDM
bredd) DISKMASKIN KTM TVÄTTMASKIN/TORKTUMMLARE
L4
LINNESKÅP
DM Diskmaskin
LINNESKÅP
ST
ÖVERSIKTSPLAN
Plan 7
Balkong
U/M
L4 40 CMKTM
BREDTvättmaskin/Torktumlare I VÄGGSKÅP
SP
Spishäll
Plan 8
Klinker
alia
rand
Brf. G
L
Spegel
Handdukstork
Städskåp
BRF GRANDALIA
|
31
5m
Brf
Grandalia
2 Rok, 63 kvm
2 rok – 62 kvm
Brf
Grandalia
2 Rok, 63 kvm
2 rok – 62 kvm
Trapphus 13
Lgh 6101. Trapphus 13
Lgh 6101
Trapphus 13
Trapphus
136501,
Lgh 6201, 6301,
6401,
Lgh 6201, 6301, 6401, 6501, 6601, 6701, 6801
6601, 6701, 6801.
N
Ca4 m2
Ca3 m2
Ca5 m2
N
U/M
ca 5 m2
Klk
ca 3 m2
K
Sov
Vardagsrum
Bad
SP
ca 13 m2
G
G
F
ST
K
ca 5 m
Hall
Kök
L
2
F
U/M
ST
Bad
SP
EMC
Kök
ca 13 m2
TT
TM
DM
L
ca 5 m
Hall
2
ca 5 m2
Klk
ca 3 m2
Sov
Vardagsrum
ca 14 m2
EMC
TT
TM
DM
N
EMC
ca 14 m2
ca 21 m2
ca 21 m2
Balkong
Uteplats
ca 12 m2
ca 9 m2
N
• Gavellägenhet.
2:a med dagsljusinsläpp från öster,
söder och väster.
• Gavellägenhet.
2:a med dagsljusinsläpp från öster,
söder och väster.
• Rymligt sovrum med generös
klädkammare.
• Rymligt sovrum med generös
Gavellägenhet,
2:a med dagsljusinsläpp från
klädkammare.
öster, söder och väster. Rymligt sovrum med
• Stor balkong i Stor
västläge
med iutsikt
generös klädkammare.
balkong
västläge
mot gården. Västersol kan skymmas
med utsikt
mot
gården.
Västersol
kan
skymmas
av Brf. Tigeröga.
av Brf Tigeröga.
Gavellägenhet, 2:a med dagsljusinsläpp från
öster, söder
ochuteplats
väster. Rymligt
med
• Stor
i västlägesovrum
med utsikt
mot gården. Västersol
kan skymmas
generös klädkammare.
Stor uteplats
i västläge
av Brf. Tigeröga.
med utsikt mot gården. Västersol kan skymmas
av Brf Tigeröga.
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
FÖRKLARINGAR
FÖRKLARINGAR
FÖRKLARINGAR
Garderob
G
G
GARDEROB
ST
Städskåp
F
Frys
Parkett
Hyllplan med klädstång
Klinker
DM DISKMASKIN
EMC
El/Mediacentral
L
Linneskåp
0
METER
1
Hall
HANDDUKSTORK
SPISHÄLL
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
BRF GRANDALIA
Plan 5
PLAN 6
PLAN 5
PLAN 4
Plan 3
PLAN 3
Plan 2
PARKETT
nrot
Rose
onum
Brf. B
Brf. B
PLAN 2
nrot
Rose
onum
5
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
KLINKER
Sektion
BETONG
Garageplan
GARAGEPLATS
SEKTION
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
B
17
17
ga
igerö
Brf. T
Plan 1 (Gård) PLAN 1 (GÅRD)
Kyl
2
PLAN 7
Plan 4
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
EMC EL/MEDIACENTRAL
PLAN 8
Plan 6
15
L
15
13
1
K
SKALA 1:100
0
METER
2
3
4
Linneskåp
MELLANLIGGANDE
Torktumlare
TT
PERSIENN
Tvättmaskin
TM
SKALA 1:100
5m
Frys
Parkett
Hyllplan med klädstång
Klinker
El/Mediacentral
Balkong
DM DISKMASKIN
EMC
UGN/MIKRO
Ugn & mikro i väggskåp
U/M
Handdukstork
U/M
LINNESKÅP
I VÄGGSKÅP
N
32
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
| BRF GRANDALIA
Städskåp
L
Situationsplan
0
ST
ST DM
STÄDSKÅP
Diskmaskin
13
a
erög
rf. Tig
GARDEROB
F
1
F
SP
FRYS
Spegel
K
KYL
TM TVÄTTMASKIN
ÖVERSIKTSPLAN
Plan 5
PLAN 6
Plan 4
Lgh 6501, 5 = Plan 5
Plan 3
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
BRF GRANDALIA
PLAN 7
Lägenhetsnummer
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
nrot
Rose
onum
Brf. B
PLAN 5
PLAN 4
PLAN 3
Plan 2
PARKETT
N
PLAN 8
Plan 6
Brf. B
PLAN 2
nrot
Rose
onum
Plan 1 (Gård) PLAN 1 (GÅRD)
Kyl
2
Plan 7
Hall
HANDDUKSTORK
EMC EL/MEDIACENTRAL
SPISHÄLL
Plan 8
TT TORKTUMMLARE
5
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
KLINKER
Sektion
BETONG
Garageplan
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
15
ga
igerö
Brf. T
13
15
13
ga
igerö
Brf. T
GARAGEPLATS
SEKTION
17
17
alia
rand
SKALA 1:100
K
KYL
Uteplats
G
N
Spishäll
Brf. G
K
F
Spegel
Plan 7
alia
rand
MELLANLIGGANDE
Torktumlare
TT
PERSIENN
Tvättmaskin
TM
SP
FRYS
TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMMLARE
Brf. G
ST DM
STÄDSKÅP
Diskmaskin
Plan 8
alia
rand
Brf. G
UGN/MIKRO
Ugn & mikro i väggskåp
U/M
Handdukstork
LINNESKÅP
U/M
I VÄGGSKÅP
FÖRKLARINGAR
Garderob
G
ÖVERSIKTSPLAN
alia
rand
Brf. G
L
Spishäll
N
Situationsplan
SKALA 1:100
0
1
2
3
4
BRF GRANDALIA
5m
|
33
Brf
3 Grandalia
Rok, 74 kvm
3 rok – 74 kvm
3 Grandalia
Rok, 74 kvm
Brf
3 rok – 74 kvm
Trapphus 17
Trapphus 17
Lgh 4102. Lgh 4102
Trapphus 17
Trapphus 17
Lgh 4203,
4303,
4403, 4503, 4603, 4703, 4803
Lgh 4203, 4303,
4403,
4503,
4603, 4703, 4803.
Lorem ipsum
N
N
N
N
DM
DM
Uteplats
Kök
ca 14 m2
ca 14 m
Vardagsrum
Kök
Vardagsrum
2
ca 14 m2
ca 23 m2
ca 23 m
2
TM
ST
L
ca 5 m2
G
DM
U/M
K/F
Kök
• Gavellägenhet.
3:a med dagsljusinsläpp från öster,
norr och väster.
ca 6 m2
ST
• Gavellägenhet
.
Mellanliggande
persienn enligt
3:a med dagsljusinsläpp från öster,
markering MP
i lgh 4803.
norrendast
och väster.
Hall
• Siktlinje tvärs genom lägenheten
• Siktlinje
lägenhetenfrån
Gavellägenhet,
3:atvärs
medgenom
dagsljusinsläpp
knyter
sammanSiktlinje
samvarodelen
öster, norr
och väster.
tvärs med
genom
köket.
lägenheten knyter samman samvarodelen
med köket.
Sovrum
placerade
i tystare
lägen.
• Sovrum
placerade
i tystare
lägen.
Stor uteplats i västläge med utsikt över gården.
Storskymmas
uteplats iav
västerläge
med utsikt
Västersol•kan
Brf Tigeröga.
Gavellägenhet,knyter
3:a med
dagsljusinsläpp från
samman samvarodelen med
öster, norr och köket.
väster. Siktlinje tvärs genom
lägenheten knyter samman samvarodelen
• Sovrum
placerade
i tystare
lägen.
med köket. Sovrum
placerade
i tystare
lägen.
Stor balkong i västläge
med utsikt
över gården.
• Stor balkong
i västerläge
med utsikt
Västersol kan skymmas
av Brf
Tigeröga.
över gården.
Västersol
kan skymmas
över gården. Västersol kan skymmas
av Brf. Bonum Rosenrot.
FÖRKLARINGAR
G
K
Garderob
G8
G
Klinker
Frys
El/Mediacentral
UGN/MIKRO
Linneskåp
Diskmaskin
KLÄDHYLLA
SPISHÄLL
2
BRF GRANDALIA
PLAN 5
Plan 3
PARKETT
B
PLAN 4
PLAN 3
Brf. B
Plan 1 (Gård) PLAN 2
EMC EL/MEDIACENTRAL
5
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
KLINKER
Sektion
BETONG
Garageplan
Brf
N
3
Städskåp
4
Hyllplan med klädstång
Balkong
El/Mediacentral
Hall
DM DISKMASKIN
EMC
TM TVÄTTMASKIN
UGN/MIKRO
Linneskåp
LINNESKÅP
Diskmaskin
DM
TT
Torktumlare
TM
Tvättmaskin
F
SP
FRYS
Spegel
K KYL
5m
0
METER
1
Plan 8
ÖVERSIKTSPLAN
Plan 7
TT TORKTUMMLARE
Lgh 4203, 2 = Plan 2
2
PLAN 6
Plan 3
PLAN 5
PLAN 4
Plan 1 (Gård)
PLAN 3
B
PLAN 2
5
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
Sektion
KLINKER
BETONG
Garageplan
GARAGEPLATS
B
15
13
17
a
t
enro rög
Ro
. sTige
num
Brf
rf. Bo
PLAN 1 (GÅRD)
17
N
B
PLAN 7
Plan 4
Plan 2
PARKETT
nrot
Rose
num
rf. Bo
PLAN 8
Plan 5
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
EMC EL/MEDIACENTRAL
BRF GRANDALIA
Plan 6
HANDDUKSTORK
Lägenhetsnummer
KLÄDHYLLA
SPISHÄLL
SKALA 1:100
SKALA 1:100
2
ST
ST STÄDSKÅP
34
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
| BRF GRANDALIA
Ljudisolerat
L
SEKTION
1
Spishäll
GARDEROB
L
13
Situationsplan
0
Klinker
GARDEROB
15
13
Parkett
Frys
Ugn & mikro i väggskåp
Handdukstork
G8 U/M
U/M
80 CM BRED
I VÄGGSKÅP
15
ga
igerö
Brf. T
GARAGEPLATS
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
17
nrot
Rose
ga
onum . Tigerö
PLAN 1 (GÅRD)
Tvättmaskin
1
Plan 4
PLAN 6
Plan 2
SKALA 1:100
0
METER
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
PLAN 7
Kyl
F
G
17
N
K
alia
rand
TM
Spegel
K KYL
Plan 5
nrot
Rose
num
rf. Bo
alia
rand
Torktumlare
TT
STÄDSKÅP
SP
FRYS
PLAN 8
Garderob
Garderob (80 cm i bredd)
G8
FÖRKLARINGAR
Brf. G
DM
F
HANDDUKSTORK
Plan 6
Brf. G
ST
L
LINNESKÅP
Hall
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
alia
rand
Brf. G
Städskåp
GARDEROB
G8 U/M
U/M
& mikro i väggskåp
Handdukstork
80 CMUgn
BRED
I VÄGGSKÅP
L
Plan 7
Uteplats
Hyllplan med klädstångTVÄTTMASKIN
DM DISKMASKIN
TM
TT TORKTUMMLARE
EMC
G
ÖVERSIKTSPLAN
Plan 8
alia
rand
Brf. G
ST
Parkett
Kyl
F
Garderob (80 cm i bredd)
Spishäll
GARDEROB
av Brf. Bonum Rosenrot.
FÖRKLARINGAR
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
FÖRKLARINGAR
SP
L
G
Hall
Bad
ca 10 m2
SP
L
G
Sov
L
Sov
ca 5 m2
TT
U/M
ca 14 m2
EMC
ST
ca 9 m2
K
ca 14 m2
ca 10 m2
G
F
Balkong
Sov
Hall
ca 6 m2
Bad
Sov
U/M
G8
TT
K
EMC
TM
G8
F
15
13
N
a
erög Situationsplan
rf. Tig
SKALA 1:100
SEKTION
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
0
1
2
3
4
5m
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF GRANDALIA
|
35
3 Rok, 79 kvm
Trapphus 17
Lgh 4201, 4301, 4401, 4501, 4601, 4701, 4801
Trapphus 15
Lgh 5203, 5303, 5403, 5503, 5603, 5703, 5803
Trapphus 13
Lgh 6203, 6303, 6403, 6503, 6603, 6703, 6803
Trapphus 13
Brf Grandalia
3 rok – 79 kvm
4 Rok, 84 kvm BTrapphus 15Lgh 5101
Brf Grandalia
4 rok – 83 kvm
Lgh 6203, 6303, 6403, 6503, 6603, 6703, 6803.
Trapphus 15
Lgh 5203, 5303, 5403, 5503, 5603, 5703, 5803.
17
• 3:a med dagsljusinläpp både Trapphus
från
öster och väster.
Lgh 4201, 4301, 4401, 4501, 4601, 4701, 4801.
• Rymlig samvarodel där balkong och
vardagsrum samverkar.
• Sovrum placerade i tystare lägen.
Ca 9 m2
N
L
SP
• Stor balkong i västläge som vätter in
mot gården.
Vardagsrum
Ca11m2
L
EMC
L
Hall
L
L4
SP
ca 1 m2
Sov
ca 8 m2
G
TM
ca 5 m2
Kök
TT
Bad
ca 14 m2
F
L
K
TM
ca 12 m2
Uteplats
H4 U/M
ca 17 m2
Bad
U/M
F
ca 5 m2
K
Kök
L
ca 17 m2
TT
Sov
Vardagsrum
ca 9 m2
L
ca 8 m2
Sov
ca 14 m2
Sov
G
Sov
ST
ca 22 m2
ca 9 m2
L
Wc
Vardagsrum
ST
ca 11 m2
Balkong
G
2
SP
EMC
Ca5 m2
Ca4 m2
Hall
ca 11 m
KTM
Bad
N
ca 6 m2
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
Sov
N
Klk
HissD
• Rymlig klädkammare.
N
Lgh 5101.
L
EMC
Balkong
Trapphus 15
ca 14 m2
SP
DM
• 4:a med dagsljusinsläpp från både
öster och väster.
DM
• Rundgång ger rymd åt lägenheten.
och samvarodel som verkar ihop med
3:a med dagsljusinsläpp från öster och väster.
Rymlig samvarodel där balkong och vardagsrum samverkar. Sovrum placerade i tystare
8
lägen.Plan
Rymlig
klädkammare. Stor balkong
Plan 7
i västläge som vätter in mot gården.
FÖRKLARINGAR
G
Garderob
K
Kyl
Parkett
H
Högskåp
F
Frys
Klinker
Hyllplan med klädstång
Balkong
Spishäll
EMC
Städskåp
Ugn & mikro i väggskåp
L
Handdukstork
SP
Linneskåp
El/Mediacentral
Spegel
Plan 6
Hall
Plan 5
Lägenhetsnummer
Plan 4
Lgh 4501, 5 = Plan 5
Plan 3
DM Diskmaskin
FÖRKLARINGAR
TT
Torktumlare
TM
Tvättmaskin
GARDEROB
HÖGSKÅP
H4 40 CM BRED
F
UGN/MIKRO
I VÄGGSKÅP
FRYS
HANDDUKSTORK
Situationsplan
PLAN 7
PLAN 5
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
EMC EL/MEDIACENTRAL
SPISHÄLL
0
PARKETT
PLAN 4
PLAN 3
1
PLAN 2
B
nrot
2
Rose 3
num
rf. Bo
PLAN 1 (GÅRD)
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
2
L
PLAN 6
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
5
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
KLINKER
BETONG
GARAGEPLATS
EMC
Städskåp
17
4
5m
Ugn & mikro i väggskåp
Linneskåp
L
GARDEROB
DM
K
Diskmaskin
15
Kyl
Parkett
Hyllplan med klädstång
Klinker
El/Mediacentral
Uteplats
Handdukstork
Hall
SP
Spegel
DM DISKMASKIN
LINNESKÅP
U/M
Torktumlare
TT
Tvättmaskin
TM
ST STÄDSKÅP
Frys
F
UGN/MIKRO
I VÄGGSKÅP
FRYS
TM TVÄTTMASKIN
Plan 8
Plan 7
Plan 6
ÖVERSIKTSPLAN
SEKTION
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
36
| BRF GRANDALIA
Plan 4
HANDDUKSTORK
K KYL
KLÄDHYLLA
SPISHÄLL
Sektion
PARKETT
N
PLAN 8
Plan 3
PLAN 7
Plan 2
PLAN 6
Plan 1 (Gård)
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
13
ga
igerö
Brf. T
Plan 5
TT TORKTUMMLARE
SKALA 1:100
BRF GRANDALIA
PLAN 4
nrot
Rose
onum
Brf. B
PLAN 2
0
METER
1
2
SKALA 1:100
KLINKER
17
5
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
BETONG
0
1
N
15
Situationsplan
13
ga
igerö
Brf. T
GARAGEPLATS
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
13
B
PLAN 5
PLAN 3
Garageplan
15
a
erög
rf. Tig
PLAN 1 (GÅRD)
EMC EL/MEDIACENTRAL
17
nrot
Rose
onum
Brf. B
alia
rand
1
G
N
N
PLAN 8
Garageplan
U/M
SKALA 1:100
K KYL
SKALA 1:100
0
METER
Sektion
ST
B
Plan 1 (Gård)
TT TORKTUMMLARE
13
FÖRKLARINGAR
alia
rand
ST STÄDSKÅP
U/M
TM TVÄTTMASKIN
F
Garderob
Spishäll
a
erög
rf. Tig
Brf. G
LINNESKÅP
BRF GRANDALIA
DM DISKMASKIN
G
15
Brf. G
L
ÖVERSIKTSPLAN
Plan 2
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
FÖRKLARINGAR
17
alia
rand
Brf. G
G
nrot
Rose
onum
Brf. B
alia
rand
Brf. G
ST
U/M
uteplatsen.
4:a med dagsljusinsläpp
från öster och väster.
Rundgång
ger
rymd
åt
lägenheten
och samvarodel
• Sovrum placerade i tystare lägen.
som verkar ihop med uteplatsen. Sovrum placerade
• Stor uteplats
i västläge
med utsikt
i tystare lägen.
Stor uteplats
i västläge
med utsikt
mot gården.
mot gården.
2
3
4
5m
SEKTION
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF GRANDALIA
|
37
4 Rok, 84 kvm
Trapphus 15
Lgh 5201, 5301, 5401, 5501, 5601, 5701, 5801
Brf Grandalia
4 rok – 83 kvm
4101
4 Rok, 84 kvm A Trapphus 13Lgh
Trapphus 15
Brf Grandalia
4 rok – 83,5 kvm
Trapphus 15
Lgh 5201, 5301, 5401, 5501,
5601, 5701, 5801.
Lgh 6102. Lgh 5102
Trapphus 15Trapphus 13
Lgh 5102. Lgh 6102
Trapphus 17
Lgh 4101.
N
Ca3 m2
Ca5 m2
Trapphus 17
HissD
ca 5 m²
ca 7 m²
N
EMC
EMC
Hall
N
L
G
EMC
Sov
ca 11 m2
ca 8 m2
SP
L
ca 13 m2
ca 8 m2
Balkong
ca 20 m2
G
TT
Sov
TM
ca 12 m2
F
ca 5 m
ca 13 m2
Uteplats
ca 17 m2
ca 14 m2
Bad
ca 5 m2
DM
SP
och samvarodel som verkar ihop med
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
ST
EMC
Städskåp
L
L
Linneskåp
DM
Diskmaskin
GARDEROB
SP
Tvättmaskin
F
K KYL
2
EMC EL/MEDIACENTRAL
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
PLAN 6
Garageplan
PLAN 3
PARKETT
B
PLAN 2
GARAGEPLATS
BETONG
0
G
13
nrot
Rose
num
rf. Bo
17
1
2
ga
igerö
Brf. T
3
Parkett
Frys
Klinker
Hyllplan med klädstång
Uteplats
El/Mediacentral
Hall
Städskåp
Ugn & mikro i väggskåp
Linneskåp
L
GARDEROB
EMC
SP
Spegel
Linneskåp (80 cm i bredd)
L8
LINNESKÅP
UGN/MIKRO
L
N
TT
Torktumlare
TM
Tvättmaskin
LINNESKÅP
ST STÄDSKÅP
SEKTION
5m
F
FRYS
K
KYL
0
METER
1
2
SP SPEGEL I SKJUTDÖRR
PLAN 7
Plan 2
PLAN 6
Plan 1 (Gård)
Sektion
PARKETT
5
N
PLAN 8
Plan 3
Brf
PLAN 5
PLAN 4
Garageplan
PLAN 2
PLAN 1 (GÅRD)
SKALA 1:100
KLINKER
BETONG
1
13
17
15
Situationsplan
13
N
ga
igerö
Brf. T
GARAGEPLATS
0
15
röga
. Tige
nrot
Rose
onum
Brf. B
PLAN 3
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
B
Plan 4
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
17
nrot
Rose
num
rf. Bo
Plan 5
Lgh 5101, 1 = Plan 1
EMC EL/MEDIACENTRAL
SPISHÄLL
SKALA 1:100
BRF GRANDALIA
Plan 7
Plan 6
ÖVERSIKTSPLAN
HANDDUKSTORK
13
4
Plan 8
Handdukstork
DM DISKMASKIN
TM TVÄTTMASKIN
TT TORKTUMMLARE
Lägenhetsnummer
L8 DM
U/M
80 CMDiskmaskin
BRED
I VÄGGSKÅP
15
Situationsplan
PLAN 11:100
(GÅRD)
SKALA
KLINKER
15
B
PLAN 4
Sektion
U/M
a
erög
rf. Tig
Plan 1 (Gård) PLAN 5
RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR
5
PLAN 7
Plan 2
Kyl
F
alia
rand
1
Plan 3
HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG
KLÄDHYLLA
N
PLAN 8
alia
rand
0
METER
Plan 4
K
Spishäll
FÖRKLARINGAR
Brf. G
SKALA 1:100
Lägenhetsnummer
TM TVÄTTMASKIN
TT TORKTUMMLARE
ST
17
nrot
Rose
onum
Brf. B
Plan 5
HANDDUKSTORK
SPISHÄLL
BRF GRANDALIA
ÖVERSIKTSPLAN
Lgh 5401, 4 = Plan 4
UGN/MIKRO
I VÄGGSKÅP
FRYS
Plan 6
Garderob
Brf. G
ST STÄDSKÅP
Kyl
K
Spegel
Plan 7
Hall
Handdukstork
DM DISKMASKIN
Torktumlare
TT
LINNESKÅP
U/M
TM
El/Mediacentral
Balkong
G
Plan 8
alia
rand
Brf. G
G
Klinker
Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt)
FÖRKLARINGAR
alia
rand
Brf. G
U/M Ugn & mikro i väggskåp
FÖRKLARINGAR
Parkett
Hyllplan med klädstång
DM
uteplatsen.
4:a med dagsljusinsläpp
från öster och väster.
Rundgång
ger
rymd
åt
lägenheten
och samvarodel
• Sovrum placerade i tystare lägen.
som verkar ihop med uteplatsen. Sovrum placerade
• Stor uteplats
i västläge
med utsikt
i tystare lägen.
Stor uteplats
i västläge
med utsikt
mot gården.
mot gården.
4:a med dagsljusinsläpp från öster och väster.
• Sovrum
placerade
i tystareoch
lägen.
Rundgång
ger rymd
åt lägenheten
samvarodel
som verkar ihop med balkong. Sovrum placerade
• Stor balkong i västläge med utsikt
i tystare lägen.
Stor balkong i västläge med utsikt
mot gården.
mot gården.
Frys
Kök
• 4:a med dagsljusinsläpp från både
och samvarodel som verkar ihop med
balkongen.
F
F
öster och väster.
Mellanliggande
persienn enligt markering
MP endast
i
lgh
4101
och 5102.
• Rundgång ger rymd åt lägenheten.
• Rundgång ger rymd åt lägenheten.
Spishäll
K
U/M
• 4:a med dagsljusinsläpp från både
öster och väster.
Garderob
L
ca 12 m2
SP
G
G
Sov
Sov
K
Kök
FÖRKLARINGAR
L
ca 8 m2
L
U/M
2
L
N
Bad
ca 1 m2
ST
ca 9 m
2
Wc
Vardagsrum
L8
Sov
ca 22 m2
G
TM
ca 1 m
2
TT
Vardagsrum
Hall
ca 8 m2
L
Wc
Sov
ST
2
3
4
5m
SEKTION
FÖRSTÄRKNING AV VÄGG
38 | BRF GRANDALIA
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF GRANDALIA
|
39
Rumsbeskrivningen
Hall
WC/Dusch/Tvätt
Golv: Trestavig ekparkett med
­till­hörande eksockel.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Golv: Klinker.
Vägg: Kakel.
Tak: Målning.
Övrigt: Badrumsmöbel med spegel­
skåp och belysning. Krokar för hand­
dukar och toalettpappershållare.
Golv­stående wc-stol i vitt porslin.
Tvättmaskin och torktumlare.
Bänkskiva i laminat och väggskåp
ovan maskiner. Duschväggar och
kombinerad handduks­tork för både
vatten- och eldrift. Takbelysning.
Kök
Golv: Trestavig ekparkett med
­till­hörande eksockel.
Vägg: Målning. Stänkskydd av
kakel ovan arbetsbänk.
Tak: Målning.
Övrigt: Kyl och frys, kombinerad kyl/
frys. Ugn och micro ­in­byggda i hög­
skåp. Diskmaskin i vitt utförande.
Integrerad spiskåpa. Vitlackerad
skåpslucka, arbets­belysning under
väggskåp. Bänkskiva i laminat med
underlimmad diskbänk.
Vardagsrum
Golv: Trestavig ekparkett med
­till­hörande eksockel.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Övrigt: Fönsterbänk av kalksten.
Sovrum
Golv: Trestavig ekparkett med
­till­hörande eksockel
Vägg: Målning
Tak: Målning
Övrigt: Fönsterbänk av kalksten
Klädkammare
Golv: Trestavig ekparkett med
­till­hörande eksockel.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Inredning: Hylla och klädstång.
Takbelysning.
40
|
BRF GRANDALIA
WC
Golv: Klinker.
Vägg: Kakel.
Tak: Målning.
Övrigt: Golvstående wc-stol.
Tvättställ i vitt porslin. Spegel och
eluttag.
Balkong
Golv: Omålad betong.
Vägg: Betong målad enligt fasadkulör.
Tak: Omålad betong.
Övrigt: Räcke i klarglas med
hand­ledare i aluminium. Eluttag.
­Belysning på vägg.
Uteplats, entrévåning
Golv: Grå betongplattor.
Vägg: Betong målad enligt fasadkulör.
Tak: Omålad betong.
Övrigt: Eluttag. Belysning på vägg
Uteplats avgränsad med häck.
BRF GRANDALIA
|
41
Byggnadsbeskrivning
Omgivningen
Grundläggning
Tillgänglighet
Lägenhetsförråd
Brf Grandalia ligger i Mölndals innerstad. Kvarteret är en del av förändringen
av hela Mölndals centrum. Brf Grandalia ingår som en av tre föreningar som
utgör etapp 1 i Riksbyggens kvarter. Övriga två föreningar blir Brf Bonum
­Rosenrot och Brf Tigeröga. Etapp 2 av Riksbyggens kvarter kommer att
­byggas i förlängningen av tomten och beräknas bli ytterligare 150 lägenheter
med senare inflyttning. Brf Grandalia ligger mitt i Mölndals innerstad med
nya Gallerian som står klart från 2018. Med närheten till Mölndals Bro är läget
komplett med både butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral samt kom­
munikationer i form av pendeltåg, spårvagnar och bussar. Det centrala läget
ger en mycket god närhet till den service Mölndal har att erbjuda.
Betongplatta.
Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder och gemensamma utrym­
men med hänsyn till krav på god tillgänglighet. Entrédörrarna är försedda
med kodlås samt automatisk dörröppnare och öppnas enkelt med berörings­
fri bricka. Likaså öppnas invändiga dörrar till gemensamma utrymmen med
beröringsfri bricka. Dörrar till gemensamma utrymmen är försedda med
automatisk dörröppnare. Samtliga lägenheter når lägenhetsförråd via trappa
och hiss.
Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd. Förråden är placerade antingen
i Brf Tigerögas byggnad eller på plan 4 i Brf Grandalia. Storlekarna på
lägenhets­förråden varierar mellan 2–6 kvm beroende på storleken på lägen­
heten. I förrådet finns klädstång med hyllplan ovanför.
Stomme
Betongstomme med bärande väggar, bjälklag, trapphusväggar och
­lägenhetsskiljande väggar.
Ytterväggar
Isolerande betongelement.
Fasader
Barnsäkerhet
Inom bostadshusen och inne på gården bygger vi enligt gällande byggregler.
Fasaderna är av målad betong.
Husen
Brf Grandalia består av ett bostadshus på 8 plan med 3 trapphus.
Huset innehåller totalt 69 lägenheter av varierande storlek från 1–4 rok
­mellan 33,5–83,5 kvm. Huset byggs ovanpå en del av Mölndals Galleria.
Hela byggnaden består totalt av 12 våningsplan.
• Plan 1–3 består av Gallerians lokaler och parkering.
• Plan 4 består av föreningens lägenhets­förråd och garageplatser.
• Våningsplanen för Brf Grandalia bostäder benämns i hissar och i trapphus
som plan 10–18 vilket motsvarar våning 1–8.
Fönster/fönsterdörrar
Bostadshuset är beläget runt en innergård som är gemensam med Brf Bonum
Rosenrot och Brf Tigeröga. Bostadshuset ligger i nord-sydlig riktning och har
således långsidorna mot öster och väster. Alla lägenheter har balkong eller
uteplats. Föreningen ingår som en del i en större sam­fällighetsförening, Kum­
melns samfällighetsförening.
Infart till Gallerians och föreningens garage sker från Barnhemsgatan.
Under Brf Tigeröga finns föreningens gemensamma utrymmen.
Yttertak
Den gemensamma innergården och utemiljön
Innergården är gemensam för alla tre bostadsrätts­föreningarna. Träden,
växterna och gräsytan mellan husen, skapar en fin plats att vistas på och blir
också ett blickfång där man kan följa årstidernas gång från lägenheterna. ­
Innergården har grillplats, olika sittgrupper, boulebana och växthus med mera,
en naturlig samlingspunkt för de boende. Båda gårdshusen tillhör Brf Bonum
Rosenrot.
Fönster och fönsterdörrar av trä/aluminium. För att uppfylla krav enligt
­Miljö­byggnad silver och klara solens påverkan på innermiljön ingår persienner
på enstaka fönster. Omfattningen framgår på planlösningsbladet samt vid
kontraktsskrivningen.
Fönsterbänkar
Kalksten.
Yttertaksbeklädnad av papp.
Balkonger/uteplatser
Samtliga lägenheter har antingen balkong eller uteplats.
Entréer och trapphus
Brandsäkerhet
Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket försvårar att en
eventuell brand sprids vidare i huset. Varje lägenhet förses med nätanslutna
brandvarnare med batteri­backup. Trapphusen är utformade för att säker­
ställa god utrymning vid händelse av brand.
Avfallshantering
Hushållsavfall sorteras, fraktioner redovisas i miljörummen. Miljö­rummen är
placerade i gatuplan i respektive hörn av fastigheten dvs på Broslättsgatan
och Barnhemsgatan.
Gemensamma utrymmen
Brf Grandalia har några gemensamma utrymmen placerade i Brf Tigerögas
byggnad, detta gäller gemensamhets­lokal, övernattnings­lägenhet, cykelrum
och grovtvätt­stuga. I varje trapphus i Brf Grandalia finns laddningsrum för
permobil.
Entrépartier av aluminium. Granitkeramik på golv. Skrapgaller och torkmatta.
Postfack i anslutning till entrén, tidningsklämma vid lägenhetsdörren.
Cykelrum
Rumshöjd
Parkering
Rumshöjden är ca 2,5 meter.
Samfälligheten Kummeln äger garaget och Mölndals Parkerings AB hyr ut och
administrerar samtliga platser. Kostnaden för platserna i garaget är preliminärt
1 250 kr per plats/månad. I hela garaget finns det totalt 144 inhägnade bilplat­
ser och 4 platser för mc/moped för Riksbyggens båda kvarter. Av dessa är 90
platser avsedda för etapp 1. Det finns i garaget totalt 10 elbilsplatser varav 1
är handikappanpassad. Om du hyr en elplats får du även betala kostnaden för
elförbrukningen. Av det totala antalet vanliga platser utan el är 8 handikapp­
anpassade. Samtliga handikappanpassade platser kräver handikapptillstånd.
45 garageplatser är fördelade till Brf Grandalia.Föreningens 45 garage­
platser erbjuds med förtur till köpare av de 45 lägen­heter som har högst
insats och övriga 24 lägen­heter erbjuds att stå på kö. Denna förtur till
garageplats gäller endast i samband med upplåtelsen av lägenheterna och
efter tillträdet gäller Riksbyggens normala parkeringsrutiner vid överlåtelse
av lägenhet.
Det finns en gemensam bilpool som idag har 3 st platser som ligger utanför
det inhägnade området. Bilpoolen sköts och administreras av Sunfleet idag.
Innertak
Målad betong, vit.
Bostaden
Innerväggar
Bostäderna har breda och välplanerade vardagsrum, ofta i kombination med
matplats och kök, vilket gör det naturligt att umgås kring hemmets hjärta,
köket. Den privata lägenhetsdelen har i nästan alla lägenheter det större
­sovrummet i direkt närhet med badrum. De större lägenheterna är utrustade
med skjutdörrsgarderober eller mindre klädkammare. Ett andra sovrum
­dimensionerat för en mindre dubbelsäng finns i de större lägenheterna.
Ytskikt på golv och väggar är av hög kvalité och flera valmöjligheter finns.
I de större lägenheterna finns även ett gäst-WC.
Byggnadens lättväggar består av reglar och gipsskivor.
Innerdörrar och lägenhetsdörr
Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr. Innerdörrar, karm och foder är
­vitmålade.
Cykelrum finns i Brf Tigeröga.
Elinstallationer
Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Individuell mätning
av el för varje lägenhet. Skåp för multimedia. Media­uttag för data, telefon
och tv finns i kök, sovrum och vardagsrum. Svenska Stadsnäts öppna fiber
för eget val av leverantör av bredband, telefoni samt tv. Kostnaden betalas av
bostadsrätts­innehavaren.
Passagesystem
Passagesystem med ”Tag” (passagebricka) till allmänna utrymmen, nyckel till
lägenheten. Porttelefon med svarsfunktion med egen telefon.
Förbrukning av vatten
Varm- respektive kallvattenförbrukning mäts separat för respektive lägenhet
och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare.
Värme och ventilation
Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och beräknas ha lägre
­energi­förbrukning än gällande myndighetskrav. Luftbehandlingssystemet
utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX).
Köken i lägenheterna utrustas med en integrerad spiskåpa.
Vattenburen värme med radiatorer, uppvärmning med fjärrvärme.
­Lägenheter på gårdsplanet har vattenburen golvvärme. Handdukstork i
badrum är kombinerad för ­vatten- och eldrift, vilket innebär att den ­ersätter
radiatorn. När handdukstorken används med eldrift betalas denna förbruk­
ning av den boende.
För Brf Grandalia köpare ingår ett medlemskap per lägenhet i Sunfleet under 5 år.
Gästparkering sker på Gallerians parkering.
42
|
BRF GRANDALIA
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF GRANDALIA
|
43
Dina egna noteringar
44
|
BRF GRANDALIA
Välkommen
till ett hem
för hela livet
Tack för att du har intresserat dig för en
bostad från Riksbyggen. På resan fram
till inflyttning vill vi att du ska få bra
vägledning och vara så välinformerad
som möjligt.
Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar
dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig
på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad
från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på
Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din
bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt
ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det
är någonting som vi kommer att fortsätta med långt
in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.
Så här går köpet till
När du har bestämt dig för att köpa en bostad är
första steget att teckna ett förhandsavtal och andra
steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får
du välja tillval och inredning och därmed vara med
och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan
beslut om köp och inflyttning är olika lång,
beroende på i vilket skede av utvecklingen av de
nya bostädern­a du kommer in som köpare. Du får
information löpande om utvecklingen av ditt nya
hem under tiden mellan avtal och inflyttning.
Förhandsavtal
Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­
föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten
att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas
på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad
av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet
görs en kreditupplysning och du får per post
en faktura på förskottsbeloppet, som är en del
av handpenningen.
Upplåtelseavtal
När föreningens slutliga ekonomiska plan är
registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse­
avtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras
därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på
handpenningen för din nya bostad. Det vanliga
är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag
för förskottet som betalades i samband med
tecknandet av förhandsavtalet.
Tillträde och inflyttning
På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för
lägenheten inklusive dina tillval och betalning
av månadsavgifte­n vara gjorda. När betalningen
är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem.
Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som inne­
håller drifts- och skötsel­anvisningar. För att
förbereda dig på inflyttninge­n skickar vi i god
tid innan ut information via nyhetsbrev eller
ordnar informationsträffar. Exakt när du kan flytta in
meddelas senast tre månader i förväg.
Besiktning och garanti
Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden – därefter gäller fem års garanti. Två år efter
inflyttning görs en besiktning av din bostad där det
kontrolleras om det har uppstått några fel som går
att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller
anmärkningar noterade av besiktningsmannen
åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slut­
ligen görs en avstämning vid garantitidens slut för
att säkerställa att allt är i sin ordning. Information
om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan
det första besiktningstillfället.
Betalning av årsavgift
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och
med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till
dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.
Riksbyggen Förtur
Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och
välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och
ägande­rätt innan de finns tillgängliga för allmän­
heten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng,
desto större chans har man att välja just den bostad
som man vill ha i ett projekt.
När man har anmält intresse för ett projekt får
man löpande information om det eller de projekten
och kommande säljstarter innan de annonseras
ut brett.
Tillvalsavtal
Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya
bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig
prägel på ditt framtida hem genom att göra
inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen.
Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar
beroende på vilket projekt du är intresserad av
och i vilket skede du kommer in. Din personliga
inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya
boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse
mellan dig och Riksbyggen. Du betalar 25 procent
av tillvalskostnaden i samband med beställningen
och resterande summa i samband med inflyttning.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF GRANDALIA
|
47
Ett större ansvar
Bostadsrättsföreningen
Att vara med i en bostadsrättsförening
Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över
och har tillgång till din lägenhet, men också att du är
medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt
är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över
mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut
som handlar om förvaltning och utveckling av de
gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­
utrymmen och liknande.
Bostadsrättsföreningen
Då bostadsrättsföreningen bildas har den en
styrelse som består av tjänstemän och förtroende­
valda inom Riksbyggen. När byggnationen av
föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter
av de boende vid en stämma. Styrelsen består
därefter av boende i föreningen samt en erfaren
och kunnig representant från Riksbyggen.
Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta
i styrelsen och på så sätt delta och engagera
dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar
i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan
gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara
styrelseledamot i din förening.
48
|
BRF GRANDALIA
Fast pris och inköpsgaranti
Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med
Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast
pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att
föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd
när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den
månad som infaller fem månader efter godkänd
slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld
åtar sig Riksbyggen att köpa den.
Ett kooperativt företag
Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär
1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och
delägare – du blir med andra ord inte bara medlem
i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också
delägare av hela Riksbyggen.
Återbäring
En klassisk princip för kooperativ är att ge
medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen
bygger återbäringen på de förvaltningstjänster
som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre
det går för vår förvaltning, desto mer pengar
blir det över till bostadsrättsföreningarna.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Miljöskolan
Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra
medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder
alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är
en interaktiv webbplats med råd och tips om hur
du kan leva mer hållbart och minska din energi­
användning och miljöpåverkan. Besök gärna
Miljöskolan via www.riksbyggen.se
Andra miljö- och energitjänster
Vi erbjuder din förening flera tjänster inom
energioptimering som stöttar er i miljöarbetet
och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har
tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla
miljöidéer” med förslag på åtgärder för att
hjälpa er att minska miljö­belastningen från
byggnader och boende.
Vi har ett brett program av tjänster som
stödjer hållbar utveckling, både när vi
utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar
fastigheter – Planeten ska med!
Årets hållbarhetsförening
Årets Hållbarhetsförening är en tävling som
är öppen för alla föreningar som är medlemmar
i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en
inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar
och vinner ett bidrag att användas till förbättrande
åtgärder och köp av tjänster.
Riksbyggen är miljö- och kvalitetscertifierade
enligt ISO 14001 och 9001.
Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt
På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och
våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt
håll­barhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter eko­­
systemtjänster, de nyttor som naturen skapar för
oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad
naturen bidrar med på just den platsen, och se hur
vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när
vårt område är färdigt, t.ex. att minska buller, binda
koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en
nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
INREDNINGSPROGRAM BAKOM FASADEN
|
49
Lugn du köper
en Riksbyggenbostad
För att säkerställa att vi möter alla moderna
kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat
något vi kallar för Riksbyggenbostaden
– vår modell för en god bostad.
I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn
till både boendes önskemål och samhällets
krav på bland annat energieffektivitet,
funktionalitet och trygghet.
När andra säger
hej då, säger vi
hej hej
Riksbyggen utvecklar inte bara nya
bostäder, vi är också en av landets
ledande förvaltare av fastigheter och
bostadsrättsföreningar. Faktum är
att förvaltningsdelen av Riksbyggen
omfattar långt fler människor än vad
byggandet av nya bostäder gör.
Bostäder för unika platser och människor
Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats
och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och
områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet m.m.
Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska
uppfylla vissa grundläggande egenskaper.
auktorisera­d VVS-installatör enligt bransch­
reglerna ”säker vatten”. Våtrum ska utföras av
auktoriserat företag enligt Svensk våtrums­
kontroll, GVK:s branschregler ”Säkra Våtrum”.
Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid
tar hand om minst fem år efter att de står färdiga
för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här
förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och
föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt
redan från början, vilket både du och vi tjänar på.
Teknisk förvaltning
Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till
att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper
dig med underhållsplanering och tar hand om
den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er
förening är energioptimerad.
Exempel:
Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla
projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan
användas till t.ex. styrelsemöten, barnkalas
eller övernattningsrum.
Trygghet – Trygghetsplanering utförs individuellt
i varje projekt. Det handlar om t.ex. utemiljö,
belysning och låssystem.
Gröntrivselfaktor – Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel,
grönska och biologisk mångfald på gårdarna.
Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostaden är
planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastig­
heten som arbetsplats och din bostadsrättsförening.
Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara
genomtänkt­a och uppfylla vissa mått.
Att t.ex. entréer, trapphus och balkonger/ute­platser har hög tillgänglighet är en själv­­klarhet i en Riksbyggenbostad.
En miljöcertifierad byggnad
En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt
certifierings­­­systemet Miljöbyggnad som tittar
på områdena energi, innemiljö och material.
Granskning och certifiering utförs av Sweden
Green Building Council. Riksbyggens mål­sättning
är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostads­
hus ska uppfylla näst högsta certifierings­nivån – Silver.
Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden.
Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att
uppnå certifieringsnivå Silver:
Fuktsäkerhet
– Höga krav på våtrum och VVS-installationer
För att minimera risken för framtida vatten­skador
ställs krav på att installationer ska utföras av
50
|
BRF GRANDALIA
Dokumentation av material
och utfasning av farliga ämnen
För dokumentationen använder Riksbyggen sig av
SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa
ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen.
Vår ambition är att alltid välja det som är bäst
ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet.
­Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till
dokumentationen, för den löpande driften och
framtida ombyggnader.
Låg klimatbelastning och energianvändning
En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv,
energianvändning ska vara minst 25 procent lägre
än gällande byggregler. Det är inte enbart antal
KWh som räknas, utan även vilka energislag och
hur den är framställd som har betydelse för en
byggnads energiprestanda.
Dagsljus och inneklimat
– Fönster har stor betydelse
Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför
vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t.ex. fönstrens placering
och storlek för att säkerställa tillräckligt med
dagsljus, men även behovet av eventuella framtida
solskydd för att undvika att bostaden blir alltför
varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan
på energianvändning.
Inget störande buller i bostaden
En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö.
Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger
betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt
bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C.
Vill du veta mer om Miljöbyggnad?
Du hittar mer på www.sgbc.se
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Vi är med er de första fem åren. Minst.
Under de första fem åren som du bor i din nya
bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl
ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga
fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår
förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som
förvaltare även i framtiden.
Värdefulla tjänster
Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en
bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika
viktigt med välskötta trapphus och gårdar som
att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att
bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom
varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar
både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om
våra tjänster mer i detalj.
Teknisk förvaltning
Driftövervakning
Installationsservice
Underhållsplanering
Underhållsadministration
Energibesiktning
Energioptimering
Försäkringsadministration
Myndighetsbesiktningar
Statuskontroll lägenheter
Systematiskt brandskyddsarbete
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
Lekplatsbesiktning
Boendekontakter
Individuell mätning
Fastighetsservice
Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om
att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din
fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader,
uterum och alla typer av tekniska installationer.
Ekonomisk förvaltning
Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska
hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er
med redovisnings- och finansieringstjänster som
säkerställer korrekt och effektiv hantering av
föreningens ekonomi.
Riksbyggen håller öppet dag & natt
Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt
kommunikationscentrum som håller öppet dygnet
runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860
oavsett ärende och var du befinner dig i landet.
Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet.
Ekonomisk förvaltning
Bokföring och bokslut
Uppföljning och planering
Lånehantering
Överlåtelsehantering och uthyrning
Föreningsservice
Kundwebb
Bostadsrättsjuridisk rådgivning
Fastighetsservice
Fastighetsservice Huset
Fastighetsservice Trädgård
Fastighetsservice Tekniska installationer
Jour
Trädgårdsutveckling
Mindre byggarbeten
Lokalvård
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Riksb
y
Dag& ggen
0771 Natt
-860
www
860
.riksb
yg
gen.s
e
Ombyggnad
Exempel på genomförda projekt:
Tak- och fasadrenovering
Stambyte
Byte av fönster och dörrar
Renovering av p-däck
Inglasning av balkonger
Tillbyggnader
Anpassning av lokaler
Upprustning av gårdar och lekplatser
Installation av hissar
Energisparande åtgärder
Renovering av trapphus
Tillgänglighetsanpassning
Påbyggnad och förtätning
BRF GRANDALIA
|
51
Nyfiken på
Riksbyggen?
Vi har långsiktigheten och helheten
I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar
över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engage­
mang – den dagliga skötseln och långsiktiga
utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan
under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat
ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om
bostäderna under många år, planerar vi på ett mer
långsiktigt sätt redan från början.
Vi har erfarenheten
Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har
­utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den
tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om
hur man ska bygga och sköta om. Men också att
lyssna på hur människor vill ha det – för sådant
ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla
våra medlemmar om hur de vill bo – idag och
i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu
mer värdefull.
Vi är medlemsägda
Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när
du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt
medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen.
Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa.
Uppstår överskott som inte behövs för utveckling
i verksamheten går det åter som utdelning till
medlemmarna.
Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är
som att starta en relation. Det är spännande,
utmanande, lite läskigt men också väldigt
givande. Och som med alla nya relationer är
det viktigt att titta närmare på den som man
ska vara tillsammans med. Låt oss berätta
vad som gör oss på Riksbyggen speciella.
Vi har en tydlig värdegrund
Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor
och att det ska kännas säkert. Vi tror också på
långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år
och för den dag då du kanske funderar på att flytta
vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.
Vi är hållbara
När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du
behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet
och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt
ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna
föreskriver, men vi nöjer oss inte med det
– Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.
Vi tar vårt samhällsansvar
Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder
utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum,
men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder
att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.
Vi har mer än bara bostäder
Förutom utveckling och förvaltning av bostäder
i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem
är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för
offentli­g och kommersiell fastighetsförvaltning.
FÖR MER INFORMATION OM
BRF GRANDALIA KONTAKTA:
Petra Höglund 031-704 56 19
[email protected]
www.riksbyggen.se/grandalia
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.