BO. nr 1 2013 - Kopparstaden

01-2013
#
Nyheter och möjligheter för
Kopparstadens hyresgäster
Fota som
ett proffs
SIDAN 5
Rätt vid
renovering
SIDAN 11
Tyskorna
tog bilen
Utbytesstudenterna Jenny Pleuger och
Kim Heitmann i Bojsenburg har höga
förväntningar inför sin tid i Falun. SIDAN 10
Ledare
Därför bygger vi
Tidningen Bo. ges ut av Kopparstaden tre
gånger per år. Kopparstaden är ett fristående
aktiebolag som ägs av Falu kommun. Vi ingår
i den så kallade allmännyttan och gör ett
gott boende tillgängligt för alla.
Ansvarig utgivare
Elke Herbst
Redaktion
Stefan Carlsson
Form
& Produktion
Care of Haus
Skribent
Håkan Edvardsson, Reporter.se
Fotograf
Håkan Edvardsson, Ulf Palenius,
Jesper Molin/Bildarkivet.se
Agnetha Tillnert/Bildarkivet.se
Glenn Viksten/Bildarkivet.se
Tryck
Strålins, Falun
Bo. är tryckt på Munken Lynx som är
ett miljövänligt papper från Arctic Paper.
01-2013
#
Tyskorna
tog bilen
N
är jag läser insändare och kommentarer möts jag ofta
av uppfattningen att vi bygger för VM. Så är det inte.
Idag har Falun en positiv inflyttning och antalet
vakanta lägenheter är mycket lågt. Risken att det
hämmar Faluns tillväxt är uppenbar. Ett exempel på den stora
efterfrågan är att vi för en tid sedan hade 165 intressenter till en
2:a på Åsgatan.
Ett annat mönster är att Faluns befolkning åldras. Vi har för
få unga som väljer att bo kvar i Falun vilket långsiktigt är ett
allvarligt problem.
Vi har därför i vår affärsplan satt som mål att bygga 50 nya
lägenheter per år. Ett sådant mål måste förstås hela tiden stämmas
av mot det rådande marknadsläget. Om vi ser att vakanserna går
upp, ja då skjuter vi på nyproduktionen tills vi ser att efterfrågan
finns där.
Under 2012 har vi färdigställt två nybyggen om totalt 90
lägenheter: Argentum och Vitsippan. Det har blivit två väldigt
fina projekt som de boende verkar uppskatta mycket och som
dessutom har en unik miljöprofil då de byggts som passivhus
(hus med extremt låg energiförbrukning).
I år bygger vi ingenting utan låter Argentum och Vitsippan
landa på marknaden. Nästa år däremot planerar vi att bygga på
Stenbocksväg, nedanför regementet. Här utmanar vi oss själva
ordentligt, vi ska få ner byggkostnaden så att vi kan sätta rimliga
hyror. Hyror som vi bedömer att många ska klara av. Fokus blir
på små lägenheter.
Och VM då? Jo, tanken är att låta lägenheterna användas till
boende under VM innan de tas i bruk av vanliga hyresgäster. Det
tycker vi är ett bra sätt att bidra till VM-projektet. Men för den
skull bygger vi inte för VM, vi skulle ha byggt ändå. För att Falun
ska kunna växa och för att fler ungdomar ska välja att stanna kvar.
Pernilla Wigren,
vd, Kopparstaden
Utbytesstudenterna Jenny Pleuger och
Kim Heitmann i Bojsenburg har höga
förväntningar inför sin tid i Falun. SIDAN 10
NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR
KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER
Vänliga hälsningar
Pernilla Wigren, vd
[email protected]
FOTA SOM
ETT PROFFS
SIDAN 5
Rätt vid
renovering
SIDAN 11
På omslaget
Jenny Pleuger och Kim Heitmann
Kopparstaden
Box 1985, 791 19 Falun
Besöksadress: Bobutiken, Kristinegatan 15, Stora Torget
Tel. 023-458 00, [email protected]
2 Bo. 01-2013
Information på facebook
Sedan hösten 2012 finns Kopparstaden
på Facebook. För att ta del av information
och delta i tävlingar behöver du enbart gå
in och gilla sidan.
– Via facebook har vi en ny kanal för att snabbare och enklare
kommunicera med nuvarande och blivande hyresgäster,
säger Stefan Carlsson, marknadsassistent vid Kopparstaden.
www.facebook.com/kopparstaden
Aktuellt
Upprustningarna
fortsätter
Även 2013 genomför och påbörjar vi en lång rad
upprustningar och renoveringar i våra områden.
Här listar vi de största projekten.
Hyresgästaktiviteter
Innebandy, bandy på is, utförsåkning, ridning,
skridskoåkning, kulturdagar, utställningar,
karnevaler och miljödagar.
Listan på vad du som hyresgäst kan ta del av kan
göras lång. Som boende hos Kopparstaden vill vi ge dig
möjligheten att fylla din vardag med annat än just det
vardagliga. I flera fall är de olika aktiviteterna kopplade
till något av våra sponsoråtaganden inom idrott eller
kultur. I andra fall är det vi själva som ensamma eller
tillsammans med en eller flera sam­arbetspartners vill
ge dig en upplevelse utöver det vanliga.
FRAM TILL OCH UNDER SOMMAREN
kan du bl. a. se fram emot:
Miljödagar
Ett arrangemang som genomfördes i ett utvalt antal
områden med gott resultat under 2012 kommer i år
tillbaka i alla våra områden.
Bojsenburg
Järnet
Tak- och fasadrenovering vid Jungfruvägen
65–87. Uteplatser vid Jungfruvägen 41–63
och Seminariegatan 63. Parkering vändplan
4 åtgärdas. Klart november 2013.
Kisvägen 28. Badrumsrenovering 23
lägenheter. Klart september 2013.
Vasagatan 17. Balkongrenovering samt
fönsteråtgärder. Klart oktober 2013.
Kopparvägen 41. Rotrenovering
(omfattande insats för bland annat
nya avlopp och elledningar).
Klart november 2013.
Gamla Främby
Slätta
Fasadrenovering vid Källtorpsvägen 2 AB,
gamla panncentralen, 4 AB, 6 AB samt
tillhörande gårdsbyggnader. Övriga byggnader renoveras kommande år. Byte av avlopp
i källarplattor vid Källtorpsvägen 8 CD,
7 ABCDEF och ytterligare byggnader
(adresser bestäms senare). Görs 2013–2015.
Fasadrenovering av sporthallen.
Utförs sommar 2013.
Centrum
Fotbollskollo
Hosjö
Fotbollskollot testades med stor framgång sista veckan
på sommarlovet 2012 på Haraldsboplanen i Hälsinggården, och kommer tillbaka även denna sommar.
Mjölnarvägen 8. Tak-, fönster- och
fasad­arbeten. Klart november 2013.
Mjölnarvägen 10 utförs 2014.
Kulturdagen på Järnet
Nedre Norslund
Studenthemmet Britsen
Renovering av 64 lägenheter.
Klart december 2013.
Mat, dans, musik och annat i en härlig röra. Kan fotboll
vara kultur? Ja, självklart, om du frågar oss!
Bojsenburg
Bojsenkarnevalen
Festdag i Bojsenburg. Främst riktad till de små men
självklart finns det aktiviteter också för de lite äldre.
Carl Larsson-gården
Ny och rolig aktivitet där vi i sommar samarbetar med
Carl Larsson-gården kring deras utställning med fokus
på familjen.
Festdag i Bjursås
Ponnyridning, musik och kaffe i Dalarnas Schweiz.
SOG, Scandinavian Outdoor Games
Äventyrliga utomhusaktiviteter. Främst på Lugnet
men även mitt i stan. Mountainbike, Terränglöpning,
Klättring, Kajak, Slackline och Cykellekplats.
Det här är bara ett axplock av våra olika aktiviteter.
Vi planerar för fler, och du håller dig som alltid bäst
uppdaterad via vår webbplats kopparstaden.se
samt på vår Facebooksida.
Nedre Norslund
Järnet
01-2013 Bo. 3
Aktuellt
Många intresserade av att köpa
Kopparstadens
lägenheter
– Vi har fått in mer än tio seriösa bud.
Intresset för att köpa de 434 lägenheterna
är överraskande stort.
Det säger Pernilla Wigren, VD vid
Kopparstaden, sedan styrelsen fattat beslut
att fortsätta processen med försäljningen.
Syftet är att finansiera nya hyreshus.
Lägenheterna i kvarteret
Vitsippan är moderna och
miljövänliga.
Vitsippan fylls
Det nybyggda kvarteret Vitsippan är populärt.
Inte minst lockar de stora uteplatserna och de
inglasade balkongerna, som i praktiken blir ett
extra rum under en stor del av året. Balkongerna
i norrläge har dessutom ett extra överhäng som
ger utsikt åt flera väderstreck.
De båda husen i kvarteret Vitsippan är extremt energisnåla, välisolerade passivhus
som värms upp av de boende och deras hushållsmaskiner.
– Det här är ett nytt och spännande hus även för oss och vissa justeringar
har krävts, berättar Emelie Klintäng vid Kopparstadens marknadsavdelning.
Carport, förråd, gräs och planteringar i kvarteret gjordes i höstas. Det enda
som återstår är att bygga det 20 kvadratmeter stora växthus som kan nyttjas av de
i +55-boendet för både odling och trevligt umgänge, och som även gett huset dess
namn: Växthuset.
– Vill man bo nytt finns någon enstaka lägenhet kvar i Vitsippan men nu bör
man skynda sig, konstaterar Emelie.
+55 anger att boendet i det huset är speciellt lämpat för de över 55 år.
4 Bo. 01-2013
Inför försäljningen får berörda hyresgäster delta i en enkät
för att berätta vad de tycker att Kopparstaden gjort bra
och som de vill nästa ägare ska slå vakt om. De får också
tycka till om vad de hoppas att den nya ägaren ska göra
ännu bättre än Kopparstaden.
– För oss är det väldigt viktigt att det blir en bra lösning
för Kopparstaden men också för de hyresgäster som får en
ny hyresvärd. När vi nu granskar anbuden och bolagen är
det viktigt för oss att de är långsiktiga och har erfarenhet
av hyresrätter och förvaltning, konstaterar Pernilla Wigren.
Flera av anbudsgivarna finns redan på den lokala och
regionala fastighetsmarknaden.
– Nu blir det en fördjupad process med några av
anbudsgivarna där vi tittar närmare på dem och de tittar
närmare på fastigheterna. Priset är viktigt men inte allt,
intygar Pernilla Wigren.
Försäljningen sker som bekant för att finansiera nya
hyreshus och hålla kvar underhållet på en hög nivå.
Lägenheter som säljs:
• Herrhagsvägen 217–243
• Talllbacksvägen 4, 6, 8, 9, 11
• Polhemsvägen 11, 13, 17
hyresgästen
Barnen har ett eget rum med våningssäng,
leksaker och utsikt över Tisken.
Stylisten Ronja justerar kläderna åt
modellen Isabella, som upptäcktes av
modellagenturen Mikas på Peace and
Love-festivalen.
4
En av bilderna Ryan tagit i studion hemma
i fyran. Foto: Ryan Garrison.
med
fotostudio
-I
ngen av oss är särskilt intresserad av att arbeta
i trädgården eller reparera hus. Vi vill ägna oss
åt andra saker och dessutom bo centralt och
bekvämt. Det gör vi nu.
Det säger fotograf Ryan Garrison som bor i en stor
fyra i centrala Falun tillsammans med Malin Jensen,
som även finns med på några av hans bilder.
Modellen Isabella från välkända Mikas modell­
agentur får hjälp av stylist Ronja Ljung med att ta
bort lapparna från ett par klädesplagg. Ryan och Ronja
har jobbat tillsammans tidigare och de enas snabbt om
hur plaggen bör justeras för att få optimalt fall.
– I mitt jobb är tekniken bakom fotograferandet
och själva kompositionen av bilden inte viktigare än
förmågan att kunna kommunicera med modellen, att
få en kontakt som gör att man förstår varandra,
berättar Ryan som inrättat en mindre fotostudio i ett
av rummen i den nymålade lägenheten.
– Jag har en studio i Borlänge för produktfotografering
men det är väldigt praktiskt att kunna jobba hemma
också. Rummet har bra ljusinsläpp och ljuset spelar
fint över väggarna.
Bor i fyra
Ryan och Malin har bott i fyran med utsikt både ner
mot Tisken och upp mot gruvan sedan i december.
Malin i den stora fyrans
ljusa kök. Hon är också
regelbundet modell på
Ryans bilder.
Badrummet är nytt och köksluckorna är omlackerade.
– Det är skönt att kunna gå hem direkt från stan.
Det är nära till krogen och bussen. Man går till
centrum på fem–tio minuter. För oss är det väldigt
viktigt, säger Malin som jobbar i en klädbutik på
Kupolen och busspendlar till jobbet.
Dagens fotografering är till en lokal gratistidning,
Nolltvå, där Ryan jobbar heltid som fotograf och
redaktör. På meritlistan i övrigt finns bland annat
uppdrag för Elle och Cosmopolitan samt jobb med
reportagefotografering.
Våningssäng
– Jag har alltid gillat att fotografera. Helst ute och
helst i befintligt ljus. Plötsligt ville folk börja köpa
mina bilder och jag tog chansen att göra det till ett
jobb. Nu har jag ett jobb jag älskar, och jag fotograferar
också på fritiden.
Ryan har två barn sedan tidigare. Ett av rummen i
fyran rymmer deras våningssäng, leksaker, kläder och tv.
– En sak jag gillar med den här lägenheten är de
inbyggda garderoberna. De är stora, tar liten plats och
är mycket snyggare än de lösa. Något hus ser jag inget
som helst behov av. Vi gillar att bo och jobba här i
lägenheten.
ryan
garrison:
• Professionell fotograf.
• Sambo, två barn sedan
tidigare.
• Bostad och studio i fyra
rum och kök på Järnet i
Falun.
• Uppdrag åt Nolltvå, Elle,
Vogue, Cosmopolitan,
med flera.
• Fotar helst utomhus,
på plats.
• www.ryangarrison.com.
Fototips från Ryan:
• Köp en kamera med
möjlighet till egna
inställningar. Kostar från
4 000 kronor.
• Satsa på bra, ljusstark
optik. Min favorit är 50 mm
med bländare 1,2.
• Var inte feg! Gå nära och ta
bilderna du vill ha. Justera
och gör om tills du blir nöjd.
• Tänk själv och ta bilder du
gillar. Låt inte tekniken ta
över med effekter .
01-2013 Bo. 5
hyresgästen
Mästaren i
Nedre Norslund
Ingrids docksamling finns uppdelad
över lägenheten.
I Nedre Norslund bor den förste svenske mästaren
i velodrom-cykling. Han är tidigare professionell
cyklist, före detta förbundskapten i mountainbike
och elitsatsar nu för andra gången i livet – samtidigt
som han driver två företag.
Hur hinner du allt, Fredrik Ericsson?
– Jag har lärt mig planera min tid och lägger företagen på en nivå
som gör att jag klarar mig ekonomiskt men samtidigt hinner träna.
Jag är precis hemma från ett läger i Spanien med Sveriges enda
proffslag för herrar, Team Unaas Cycling. Formen är i antågande.
Du bor i en trea med din sambo, Erika Ängsås.
Trivs ni?
– Vi trivs mycket bra med bostaden och området – det är trevligt
här. Jag har bott här sedan 2007 och Erika sedan 2010. Det ska
till något alldeles extra för att vi ska byta från vår stora trea. Vi
har nära till affären och bra träningsterräng i Hälsingberg och på
Lugnet. Fast avstånd är ju inga problem för en professionell cyklist,
man ska ju ändå ut och cykla.
Hur får ni plats med företag, cyklar, hjul,
kläder, reservdelar, o.s.v.?
– Ett av rummen fungerar som gästrum, kontor och bibliotek.
Totalt är lägenheten på nästan 100 kvadrat. Vi hyr extra förråd med
golvbrunn där man kan meka, tvätta och där alla cyklar får plats, så
vi klarar oss bra. På vissa sätt känns det som om vi bor i en villa.
Fredriks fem tips till dig som siktar på Vätternrundan, Cykelvasan
eller bara vill bli en bättre cyklist:
1. Justera sittställningen så att du sitter bekvämt på cykeln.
Ta gärna hjälp av någon kunnig.
2. Kör korta pass med hög fart. Det svåraste är inte att orka
distansen, det är att kunna cykla fort.
3. Kör helst riktigt långt när du väl kör långt, vänj dig verkligen
vid att hålla på länge.
4. Lär dig cyklingens ”hantverk”, d.v.s. klungkörning på landsväg
och tekniken bland rötter och stenar i mountainbike.
5. Ladda med kolhydrater inför loppen och ät och drick ordentligt
under dem så att du inte får ”soppatorsk”.
Du hittar mer information på toppfysik.nu och jofresport.se.
Med Nedre Norslund
som bas siktar Fredrik
på att vinna långloppscupen i mountainbike.
– Håller man humöret uppe och rör på sig
varje dag så blir man piggare, säger Bo.
Hemma i Herrhagen
– i över 40 år
– Vi har bott i den här lägenheten sedan den var ny,
första december 1971. Jag jobbade då på Grand
och läget var perfekt, bara att cykla in på stan.
Det berättar Bo Bergvall som tillsammans med
hustrun Ingrid bor i en trea med balkong i Herrhagen.
Bo och Ingrid söker nu, för första gången, efter en ny lägenhet. 85-åriga Ingrid har
inte längre hälsan. Krafterna hos 76-årige Bo är heller inte vad de varit. Rullvagnen
med mat och andra inköp blir allt tyngre att baxa uppför trapporna. Paret söker nu
något i markplan eller med hiss.
– Livet går ju så, man blir äldre och behöver andra saker. Men vi har haft många
fina år här, och vi tar många minnen med oss. När vi flyttade in var hyran 560 kronor
i månaden och allt var nytt. Ingrid var hit och tittade en gång och slog till direkt,
säger Bo och fortsätter:
– Vår gemensamma dotter bodde hemma ett år i början, då var en trea perfekt.
Balkongen med eftermiddags- och kvällssol är väldigt trevlig. Vi gillar också att
man ser direkt ut genom vardagsrumsfönstret när man kommer in i lägenheten,
den känns liksom större på det viset.
Förråd
Idag är dotterns rum fyllt av möbler, kläder, en rullstol, Ingrids docksamling och
vilande minnen. Köket med de vackra, ärvda möblerna, ett ljust litet sovrum och det
stora vardagsrummet med utgång till balkongen räcker för Bos och Ingrids liv idag.
– Vi behöver inte så mycket plats längre. Vi har pratat med Kopparstaden om
något mindre där vi inte behöver ta trapporna, helst nära stan. Kanske ett sådant där
55+ boende? Kopparstaden har servat oss bra när vi har hört av oss och lägenheten
har fått nya tapeter och ommålade köksluckor. Jag tror nog att de hjälper oss så
mycket de kan nu också, avslutar Bo.
6 Bo. 01-2013
hyresgästen
Mäklare med bas i centrum
– Lokalen har ett superläge. Många passerar skyltfönstret och ser våra objekt, det är lätt att
parkera här och alla hittar till ”huset med figurerna på fasaden” i botten av Svärdsjögatan.
Det berättar Hasse Östfjord som äger och driver Skandiamäklarna,
ett av företagen som hyr lokal av Kopparstaden.
R
unt klockan tio varje vårvinter­
morgon smyger morgonsolen in
på mäklarkontoret genom de
breda persiennerna ut mot gatan. Här jobbar
fastighetsmäklarna Johanna Wikström,
Roland Lund och Hasse Östfjord samt
mäklarassistenten Åsa Näs. På fredagar
kommer även praktiserande Sofia Pulkinnen
som blir färdig fastighetsmäklare i vår.
– Vår lokal ska vara trevlig för kunderna
och praktisk för oss. Eftersom det var butik
här tidigare har vi fått göra någon kompromiss
men på det stora hela fungerar lokalen väldigt
bra. Våra behov ändras när vi växer och det
möter Kopparstaden på ett bra sätt. Nu ska vi
skapa ytterligare en arbetsplats och ett trevligt
mötesrum, säger Hasse som också är agent för
Anebyhus och kör sitt ”Hasse säljer hus”-koncept.
– Med två ben är verksamheten mindre
sårbar i en konjunktur som ständigt ändras,
säger Hasse.
och servicen som följer om man bor i en
lägenhet på stan, konstaterar Hasse.
Etablerade
Eftersom Skandiamäklarna, som inte hör
ihop med försäkringsbolaget Skandia, även
har försäljning av kommersiella fastigheter
och nybyggda villor får de en bra bild av den
lokala fastighetsmarknaden och konjunkturen. Och vad människor tycker om Falun.
– Folklivet i centrum är mycket viktigt, både
för gamla och nya Falubor. Det betyder att
vi och våra politiker bör vara rädda om
handeln, aktiviteterna, byggandet och andra
satsningar i centrum. Vi har i alla fall
ambitionen att vara kvar här i vår trevliga
hörnlokal, avslutar Hasse.
Skandiamäklarna är en av de mer etablerade
mäklarna i Falun. Ambitionen är att växa,
men att bli stor är inget självändamål. I stället
står kvalitet och det egna arbetssättet i fokus.
– Falun är en bra marknad med många
köpare, men det är brist på objekt. Det finns
ett antal villor i alla områden som det sitter
40-talister i. De skulle behöva sälja för att ge
plats till alla nystartade familjer som skriker
efter en egen villa. Men de husen kommer
inte in i så stor utsträckning, trots att de som
bor där troligen skulle uppskatta enkelheten
Falun
Lokalen har
anpassats för att
passa fastighetsmäklarnas behov.
Öppet för företag
Hasse Östfjord, Åsa Näs, Roland Lund och Johanna Wikström bemannar Skandiamäklarnas kontor i Falun,
när de inte är ute och möter ägare eller spekulanter till villor, bostadsrätter eller kommersiella fastigheter.
Letar du efter ny lokal? Kopparstaden har
olika alternativ, både i och strax utanför centrum,
för den som vill hyra lokaler till sitt företag.
På kopparstaden.se, under ”Sök ledigt”, finns en
separat flik för den som letar efter just lokaler, och
där kan du också se vilka lediga parkeringar och
förråd som finns att hyra för tillfället. Kontakt­
person för lokaluthyrning är Stefan Carlsson,
023-458 00 alt. [email protected]
Vad heter huset?
Ett gruvligt hus på plats som dinglar med en skrämmande historia.
Idag ett rosat område för nybyggare. Huset vi söker är fyllt av landsbyggare.
Svar senast 30 april 2013 till: [email protected]
eller Kopparstaden, Bildgåtan , Box 1985, 791 19 Falun
Bland de rätta svaren
lottar vi ut tre vinnare
som får gå på bio !
01-2013 Bo. 7
MILJÖ
hyresgästen
Energimätning
med riksintresse
Huset fick aggregat för
återvinning av värmen
i från- och tilluft.
– Överraskningen i mätningen mellan
husen som åtgärdats är att byte från
uppvärmning med fjärrvärme till
frånluftvärmepump i vissa fall kan ge
negativ miljöpåverkan, konstaterar
Kopparstadens miljö-och energiexpert
Kenneth Ahlström.
Tre hus i Bojsenburg fick genomgå olika åtgärder för
att sänka energiförbrukningen. Resultatet blir en
rapport till Energimyndighetens beställargrupp för
energieffektiva flerbostadshus.
– Det pågår ett omfattande arbete i Sverige och
EU för att halvera energianvändningen till år 2050.
Våra åtgärder är en liten del av det, berättar Kenneth
Ahlström, Kopparstadens miljö- och energiexpert.
– Generellt har de stora, ”lätta” energivinsterna
redan gjorts. Vi har miljövänlig fjärrvärme och en stor
andel egenproducerad el, vi byter till energieffektiva
fönster och tilläggsisolerar vid renovering. Vi justerar
värme och ventilation, sätter mätare i lägenheterna
och så vidare.
Faktum är att Kopparstadens hyresgäster på
drygt 20 år minskat energiförbrukningen per kvadrat
från 230 till 140 kilowattimmar (kwh) per år.
– Det är alltid miljösmart att
bo i hyreslägenhet, konstaterar
Kenneth Ahlström som skrivit
rapport om husen i Bojsenburg.
– Vi medverkar i många olika forum för att lära oss mer.
Tyvärr finns det ännu ingen teknik som i ett slag sänker
förbrukningen totalt sett. Det går att halvera mängden
energi som krävs för uppvärmning men då ökar
elanvändningen istället, och det är kostsamt både för
miljön och i kronor och ören. Det visar våra mätningar
i Bojsenburg, berättar Kenneth.
Jungfruvägen 137
Huset som brann fick uppvärmning med frånluft­värme­pump. Bättre isolerad grund, fasad och vind
samt energiklassade fönster. Investering på 2,6 miljoner
kronor. Elförbrukningen ökade med 700 % (!) och
fjärrvärmen minskade med 75 %. Den totala energianvändningen minskade med 50 %, men utsläppen av
koldioxid ökade med 9 %.
Jungfruvägen 9
Huset fick aggregat för återvinning av värmen i från- och
tilluft. Investering på 670 000 kronor. 20 % minskning
av fjärrvärmen. Ökade servicekostnader. Största
reduktionen av koldioxid av de tre husen.
Jungfruvägen 117
Byte till energieffektivare fönster i samband med
renovering. Kostade 670 000 kronor. Minskade
energianvändningen med cirka 11 % och utsläppen
med lika mycket.
Var sak på sin plats!
– Sopor utanför sophusen lockar till sig
råttor, fåglar och insekter och ger en
mindre trevlig doft. I de flesta fall har vi
inga problem med soporna, det ser bra
ut på våra områden. Men för allas trivsel
måste vi ibland påminna om vad som gäller,
konstaterar Bovärdschef Björn Gutenberg.
Förutom hushållssopor tar sig även batterier, lampor,
tomglas, konservburkar och gamla möbler fram till
sophusen. Saker som ska till en återvinningsstation,
och inte ligga utanför sophus.
Den som ställer sopor utanför sophuset bryter mot
ordningsreglerna, och gör man det vid flera tillfällen
kan man i värsta fall tvingas flytta.
Tänk också på att det inte heller är tillåtet att ha
sopor stående utanför dörren i trapphuset. Ta med
soporna till sophuset!
Säkrare trapphus
utan prylar
Brännbara saker som skor, tidningar,
sopor, pulkor, barnvagnar och hallmattor
kan fatta eld eller bidra till rökutveckling
om det skulle börja brinna. Det gör
släckningsarbetet för Räddningstjänsten,
om olyckan är framme.
Saker som står i trapphuset är dessutom lättare att
komma åt för klåfingringa personer, och de gör det
också svårare för trappstädarna svårare att göra sitt
jobb på bästa sätt.
Det enda som faktiskt får stå i trapphuset är
barnvagnsunderreden – överdelen tar du med dig in i
lägenheten eller förrådet – samt rollatorer och andra
hjälpmedel.
Grönt lyft för Bojsenburg
Ett stort projekt för att lyfta Bojsenburgs utemiljö har startat. 2016 ska allt vara klart.
Björn Gutenberg, Tommy
Dahlstedt och Weronika
Morell planerar för nästa steg
av projektet Bojsenburg 2016.
8 Bo. 01-2013
Satsningen omfattar upprustade lekplatser, fällning av för stora eller skadade träd, ansning av häckar och buskar,
uppfräschning av asfaltsytor och plantering av nya buskar och träd.
– Vi skapar en smartare och öppnare utemiljö. Gamla buskar ersätts med nya sorter som är minst lika fina men
som inte kan växa över en viss höjd. På så sätt skymmer de inte fönster eller växer över tak i framtiden. Den situation
vi har idag undviks alltså redan från start, berättar Bovärdschef Björn Gutenberg, som är ansvarig för projektet.
Lekplatserna, framför allt de större i området, förnyas och förändras
– Det är en justering baserad på det som är populärast idag och för att vi ska kunna sköta även större lekplatser
med tanke på säkerhet och utseende.
MARKNAD
Bättre service
i nya Bobutiken
– Som vi hoppades kan vi nu ha öppet över
lunch och enkelt förstärka bemanningen
vid disken när det behövs. Vi har också
helgöppet vid speciella tillfällen. Servicen för
våra boende blev helt enkelt bättre.
Det säger Kopparstadens marknadschef
Elke Herbst efter flytten av Bobutiken till de
nya hörnlokalerna vid Stora torget.
Mellan 1 500 och 2 000 personer kommer
varje månad in till Bobutiken. Blivande och
nuvarande hyresgäster får service i en lång
rad olika frågor.
– Med det nya läget får vi fler spontanbesökare. Av någon anledning är också
stämningen rent allmänt ännu trevligare
här, berättar Inger Karlsson som jobbar på
Kundcenter, avdelningen dit de som redan bor
hos Kopparstaden vänder sig, medan andra tar
sin kölapp till Marknadsavdelningen.
Elke berättar att många ärenden som hanteras i Bobutiken också kan lösas av besökaren
direkt på webbplatsen, kopparstaden.se.
– Det gäller inte minst felanmälan! Där
kan man göra sin anmälan dygnet om och
dessutom följa sitt ärende.
Många undrar också om det inte finns
fler lägenheter lediga än de som finns på
webbplatsen, men så är det inte. Allt ledigt
ligger ute. Och när det gäller plats i kön,
poängkrav och möjligheter att få en viss
lägenhet finns det inte mer information att
ge än den som finns på webben. Men Elke
poängterar att man är välkommen in till
Bobutiken med vilken fråga man vill.
– Föredrar man en personlig kontakt
i stället för att använda webbplatsen eller
ringa står dörren öppen till oss. Ärenden
där man alltid måste komma in är när det
ska skrivas kontrakt, vid viss hantering av
nycklar eller nyckeltaggar och när man väljer
nya tapeter eller golvmattor, säger Elke.
Förutom den långa disken, som bemannas
med upp till fyra personer beroende på
besökstrycket, finns också ett avskilt rum
där exempelvis genomgång inför kontraktskrivning sker.
Studenter får bäst service vid Student­
kontoret på Britsen, Norra Järnvägsgatan 20.
Vanligast i Bobutiken
1.Felanmälan
2. Frågor om köplats
3.Kontraktsskrivning/
-uppsägning
4. Val av tapeter och/
eller mattor
5. Köp av parkeringsbiljetter
Bobutiken bemannas av personal från Marknadsavdelningen, för nya hyresgäster,
och Kundcenter, för de redan boende. Delar av personalen är, från vänster:
Frida Lacis, Emelie Klintäng, Mahnaz Fakhari, Inger Karlsson, Micke Svensson
och marknadschef Elke Herbst.
– Deltagarna i
Studentiaden är
allt från elitidrottare
till motionärer,
berättar projektledaren Mikael
Edlund.
Skjuter in sig
på idrottsfest
3–5 maj är det stor idrottsfest för
Sveriges studenter. 600 killar och
tjejer väntas till Falun och Lugnet.
– Alla Falubor är välkomna att komma och
titta på de ordinarie grenarna i Studentiaden
och testa olika idrotter som var populära för
100 år sedan. Det senare är en del av Sveriges
Akademiska Idrottsförbunds 100-årsfirande
som de lägger i Falun under Studentiaden,
berättar projektledaren för Studentiaden,
Mikael Edlund.
Mikael, två projektledarassistenter och
25 funktionärer som länge jobbat med
arrangemanget går alla på Högskolan Dalarna.
På högskolan finns flera utbildningar som
passar sällsynt bra i sammanhanget:
sport manage­ment, idrottstränarprogrammet,
mediekommunikations­programmet, m.fl.
Även personal från Visit Södra Dalarna hjälper
till med arrangemanget.
– Vi i Högskolans Idrottsförening Falun,
HIFF, sökte Studentiaden för att visa vad vi
kan här, men också för att visa upp Falun och
Lugnet för andra studenter. Lugnet är ju en
fantastisk anläggning. Med erfarenhet från
tidigare Studentiader vet vi att väldigt få
anläggningar ger samma förutsättningar som
Lugnet, säger Mikael.
Standarden på deltagarna varierar från
aktiva elitidrottare till motionärer. Tävlingarna
håller hög klass och HIFF har tunga meriter
att försvara. Förra året föll man i finalen i
innebandy mix.
Fakta/Studentiaden
•
•
•
•
SM för studenter
Alla har dam-, herr- och mixedklass
Idrotter:
- Fotboll, sjumanna
- Innebandy
- 3x3 Streetbasket
- Volleyboll
- Badminton
Mer information på studentiaden.se
01-2013 Bo. 9
student
Bilade från Köln
till blå-gul dröm
Jenny Pleuger och Kim Heitmann packade
familjen Pleugers gamla Volvo till bristningsgränsen. De åkte norrut från Köln för att
studera, njuta av naturen, åka skidor,
andas den rena luften och ”se alla vackra
människor” – i Falun.
E
n vecka efter ankomst är det bara
Internet-uppkopplingen som behöver
justeras – en router måste köpas in.
I studentlägenheten i Bojsenburg finns
möblerna på plats, och plattorna med tyska
drycker är noga instoppade i skafferiet.
Mikrovågsugnen och kaffemaskinen
hemifrån är båda inpluggade. Tjejerna har
redan träffat de första nya kompisarna att
åka snowboard och skridskor med. Och för
att plugga med.
– Vi läser svenska och engelska vid högskolan. Det är en del av studentutbytet via
Erasmus och kurserna ingår i den examen
i marknadsföring som vi båda är klara med
2014. Alla vill hjälpa till och är så trevliga.
Vi känner redan att Falun var rätt val och
har förstått att Dalarna är som ett Sverige i
miniatyr, berättar Jenny.
Boende
Boendet och allt annat praktiskt ordnade
sig snabbare än de båda väntat sig. Att de
valde vårterminen är ingen slump. De ser
fram emot våren, försommaren och sedan
en semesterresa genom ett midnattsljust
Sommarsverige. Släktingarna har redan
börjat planera sina besök hos de sportintresserade tjejerna i Falun. Kim berättar mer:
– Lägenheten är jättefin och vi har till
och med en balkong med utsikt som får
kvällssol. Till våren är det väl jättefint här,
eller hur? Ett annat ljus, liksom? Det har vi
läst och hört om.
Kim har drömt om Sverige sedan hennes
morfar berättade om det vackra, rena
landet med de fina hamnarna. Jenny var
Ska du sommarjobba i Falun i sommar eller behöver du ett boende
mellan maj och juli? Om du skriver kontrakt på minst två månader
och betalar hyran i förväg kan du bo i en studentlägenhet för
mellan 2 861 till 2 930 kronor per månad.
– Hyran beror på om man vill ha lägenheten möblerad eller inte och
om den nyligen är renoverad med eget kök. Det här är ett smidigt
korttidsboende ett stenkast från centrum. Behöver man förråd eller
parkeringsplats ordnar vi naturligtvis det också, berättar Sofia Tornberg,
ansvarig för Kopparstadens studentboende.
10 Bo. 01-2013
i Sverige som tvååring och har fått sina
ljusa minnen från den resan berättade av
föräldrarna. Hon konstaterar:
– Vi har höga förväntningar inför vårt
halvår här. Det är mycket vi vill och ska
hinna göra. Som alltid avgörs ju det mycket
av hur man är själv, säger hon och avslutar:
– Min mamma gav oss en bok om Sverige
som innehåller en del av det vi vill se. Vet du
var den här långa bryggan finns? Rättvik?
Är det långt till Rättvik härifrån?
Morfars dröm
Din Britssommar
Mejla [email protected] för mer uppgifter,
villkor och exakt pris.
Man kan ju inte åka till
Sverige, Dalarna och
Falun utan att ha varsin
snowboard och kartor
med sig.
Jenny och Kim körde
från Köln till Falun på två dagar.
Present till dig
som är student
Du, student, som pluggat flitigt ett tag – dig tycker Kopparstaden extra
mycket om. Därför får du en studentpresent: när du har läst 120 högskolepoäng ger vi dig ett års köpoäng i bostadskön för vanliga hyresrätter!
Mejla [email protected] och skriv ”Studentpresent” i ämnesraden.
Bifoga ditt registreringsintyg. Sedan är det klart!
Redan idag kan du registrera dig i kön för våra vanliga lägenheter.
Studentpresenten läggs på den tid du stått i kö. Logga in på Mina sidor och
registrera dig redan idag!
reportaget
En standardhöjande åtgärd kan
vara nytt badrum i samband
med att stammar och avloppsledningar byts.
När väggar målas om eller nya golvmattor läggs in inom ramen för normalt
underhåll påverkar det inte hyran.
Marit Thåli och Leif Kajblad informerar
ofta boende om vad som gäller i samband
med underhåll eller renovering.
Ljuddämpande innertak i
trapphuset, nya postboxar
eller nya inpasseringssystem
är standardhöjande och ger
högre hyra.
Högre standard efter renovering
Vilka rättigheter och skyldigheter har du som hyresgäst
vid renovering eller underhåll av din bostad?
– De vanligaste frågorna vi får är hur det går att bo i lägenheten, utan badrum, och hur
lång tid renoveringen kommer att ta. Sedan undrar många om man får lägre hyra under
byggtiden och om hyran påverkas efteråt, berättar ombyggnadssamordnare Marit Thåli.
M
arit och kollegan Leif Kajblad,
bygg- och projektchef, har ett
batteri av regler och uppgörelser mellan Hyresgästföreningen och
Kopparstaden att följa. Det viktigaste står
i varje hyreskontrakt. Och så finns det en
grundprincip, som handlar om skillnaden
mellan underhåll och renovering/reparation
som höjer standarden. Leif berättar:
– Normalt underhåll som inte påverkar
hyran är till exempel nya tapeter, nya
golvmattor eller nya vitvaror. För standardhöjande åtgärder förhandlar Kopparstaden
med Hyresgästföreningen om höjning av
hyran.
Husets skick
För normalt underhåll finns inget fast
tidsintervall. Om hyresgästen vill ha lägenheten åtgärdad görs en besiktning. Sedan
får hyresgästen veta vad Kopparstaden kan
göra. Vid större renoveringar, så kallad
rot-renovering, utförs ofta underhåll och
standardhöjande åtgärder samtidigt. Sådana
insatser, nödvändiga för fastighetens skick,
kan hyresgästen inte neka till.
– En standardhöjande åtgärd kan vara
nytt badrum i samband med att stammar
och avloppsledningar byts. Då är man utan
sitt badrum under renoveringsperioden.
Det löses med en dusch- och toalettvagn
eller en duschlägenhet på nära håll. När
renoveringen är klar lämnas hyresreduktion
för tiden man varit utan badrum, säger Leif.
Högre standard
Även insatser i trapphus kan vara standardhöjande. Exempelvis passagesystem
för entrédörren som hindrar obehöriga, ny
säkerhetsdörr till lägenheten, nya postboxar
och tidningsställ utanför dörren eller ljuddämpande undertak.
– Inför varje insats får hyresgästen
information. Till exempel att badrummet
ska tömmas på personliga saker eller att
möblerna ska flyttas ut från väggen för
att elektrikern ska kunna dra fram ny el,
avslutar Marit.
01-2013 Bo. 11
bovärden
Byta handfat, rensa avlopp, besikta
lägenheter och prata med hyresgäster är bara
några exempel ur Bovärd Hans Johanssons
vardag. Men nu är det dags för pension.
Bovärd värd sin pension
– Ingen dag är den andra lik. Jobbet är fritt, jag får träffa mycket trevligt folk
och jag lär mig nya saker. Det är nästan lite synd att man ska gå i pension,
men 22 år som Bovärd är ju inte dåligt. Det säger Hans Johansson som har ansvar
för Kopparstadens lägenheter, dagis och äldreboenden i Grycksbo och Bjursås.
E
fter sommaren går Hans i pension. Då
kommer han inte längre att börja sina dagar
med att gå från hemmet på södra sidan av
riksvägen, förbi macken i Bjursås och ner till de alltid
uthyrda lägenheterna på Lisbeths väg. Här, i ”Pölsebo”
eller ”Getbo”, finns också ett dagis och garaget med
en liten, liten fikahörna som pryds av två gröna fåtöljer
som funnits på plats längre än Hans.
– Ja du, säger Hans och skrattar. De där ställde min
föregångare Kjell Lundkvist in för många år sedan. Jag
har kapat bakbenen så att de får lite skönare lutning,
annars duger de bra. Man ska inte köpa nytt om det
inte behövs.
– Det är ju inte så ofta man sitter här heller, säger
Hans som har sitt riktiga lunchrum och kontor i en
lägenhet i Grycksbo.
Dit tar det 15 minuter med traktorn, som används
till diverse transporter och för att skotta snö.
Uppskattar friheten
– Tidigare var vi två Bovärdar här men jag trivs bra
med att jobba själv. Jag är lite av en ensamvarg och
uppskattar att jag kan planera min dag på mitt sätt,
säger Hans, och understryker hur mycket tid den
centrala felanmälan sparar.
Med allt samlat i telefonen flyter Hans dag mycket
effektivare.
www.kopparstaden.se
Likt andra Bovärdar med många år bakom sig har
Hans jobbat på fler områden. Han började i Grycksbo
och kom sedan till Bojsenburg och Vändplan 5.
– Jag märkte direkt att jobbet som Bovärd, eller
vaktmästare som det hette då, passade mig perfekt.
Jag var verktygsmakare förr och är hyfsat händig i
grunden. Sedan lär man sig snabbt av andra när nya
problem dyker upp.
En vanlig dag
En vanlig dag för en Bovärd är inte den andra lik. I
skiftet mellan vinter och vår är det ännu mer påtagligt.
Att borsta och skotta snö varvas med att fixa avlopp,
byta ytterbelysning och ta reda på sanden och gruset
som lades ut mot vinterns halka.
– Jag gillar att det händer olika saker, att jag löser
olika problem för våra boende. Det kan bli diskussion
om flyttstädning, jag kanske måste ringa och jaga för
att få nycklar vid utflyttning men det löser sig alltid
om man bara får prata lite.
Just den här dagen är det första på dagordningen
ett sprucket handfat som ska bytas. En hyresgäst har
tappat ner en flaska från badrumsskåpet.
– En klassisk skada och något som hyresgästen själv
får betala. Det här byter man på en kvart om det inte
dyker upp något oförutsett, säger Hans och fattar vant
verktygen ur sin lilla skåpbil.
Bovärd
Hans
Johansson
• Ansvarar för 87 lägenheter
och två dagis i Bjursås.
81 lägenheter och ett
äldreboende i Grycksbo.
• Har två vuxna döttrar och
hustru.
• Fritiden ägnas åt familjen,
skogen, villan i Bjursås och
fritidshuset i Fjällgrycksbo.
• Älskar svampskogen.
• Efter pensionen ska han
bygga en friggebod med
dusch och toalett vid
fritidshuset och vårda
sin skog.